标题：微博探讨楼市 深圳楼价真的扛不住了吗

漫画：王建明

　　微博一周

　　深圳商报联合新浪乐居发起讨论

　　话题一：

　　港币贬值，人民币升值，加上港府出手打压楼市，近日港人在深置业成讨论热点，邀请大家讨论：这次港人在深置业和以前有什么不一样？规模会不会扩大？

　　老生阿泰：香港佬深圳人，两下都不安分。你过关买楼赚钱，我过闸买房斩分。投资投机保值，界限谁能区分？比较眼下过去，实质高下难分。都拿热钱说事，热钱风险几分？专家宏谈阔论，百姓荷包小份。你来爱买不买，我打酱油省分！

　　深圳陶文杰：回复老生阿泰：港人置业是旧瓶装新酒，与过去相比，经济背景、推动港人置业的原因、港人的心态、港人置业的区域都大不同了。原来是为内地亲戚、二奶买，后来一些是投资。现在保值、自住属性更强了。原来集中在口岸，现在地铁沿线、新城区多了。

　　流烟非雨：这次是由于港币贬值与最高１５％的印花税导致热钱流入，但是严格的限外令会阻挡一部分港客，规模可能没有以往那么大。

　　肖林伟：这得先说香港，感性的判断，香港楼市是被内地投资客推高的，且多数为中长线持有，资产避风港。而港人经历过上一波负资产教训后，短线炒卖的投机客已大幅减少，但近期有所回升，港府已出台严厉措施制止。所以港人在本地投资物业获利的空间已不大，主要还是供需失衡，利率超低等问题所致。

　　贺承军：种种因缘，促成深港交融。港人来深置业，近十年来一波一波壮大，这次会把相对多金的一批港人推搡过来。

　　顾洪波：港币贬值、人民币升值其实已成大势所趋。在这样的经济环境下，港人赴深购房是符合经济理性的，而这种经济规律也是单纯靠政策强压难以堵住的。这一波港客置业潮的一大新想像很可能是：港人将逐渐走出皇岗、香蜜湖等传统热点区域，而同时关注前海中心、大运新城等新兴板块。

　　肖小平：限购令歪打正着，让双拼户型无所遁形。如果限购令持续，市场上的双拼户型，出路何在？

　　深圳黄艺：目前的政策不支持购买多套住宅，但对商业物业并没有购买限制，商业物业的保值增值能力往往比住宅更高，所以在现
在的情况下，有条件的投资者可考虑继续投资商业物业，尤其是具有优越地段和稀缺资源的商业物业。

　　相关调查

　　CCTV《中国财经报道》联合新浪乐居对楼市调查问卷

　　12月3日，中国财经报道论坛将在深圳华侨城洲际大酒店举行。届时，来自政府主管部门、相关国际组织、研究机构、企业、媒体的代表和关注中国经济的人们齐聚一堂，共同“探索中国楼市”。论坛举办之际，中央电视台联合新浪乐居、中国房地产协会、中国房地产研究会，发起“中国楼市调查”，10个问题让您读懂中国楼市，欢迎您的参与。