标题：成都房产细则出台 年末楼市会不会出现降价潮

搜房网讯
11.24日，成都市出台了《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》，从房地产行业5大方面的7项具体措施下手，对成都楼市进行调控。一时间，成都楼市风生水起，细则未见“限购令”、细则只是炒冷饭等评论相继而出。有关人士称：“细则突如其来，未来成都楼市仍存在很大不确定性”。先不说调控细则怎样，但我们能感觉到国家对楼市调控的力度和决心。

成都楼市近期表现 成交均价逆势上扬

经过了“金九银十”洗礼后的成都楼市，11月商品房成交量上有所放缓，在全国部分城市陷入“开盘慌”大背景下，成都楼市可谓“一枝独秀”。据搜房网数据监控中心监控显示，11月前三周（11.1-11.25）成都市商品房日均成交715套，总合计10731套，相比10月同期（10.1-10.25），日均成交290套，总合计7242套有大幅度上升，日均成交量增长达2倍之多。二次调控之后，多地出台调控细则，成都房地产市场变数正在进一步增大，二套房贷政策的收紧和“限购令”的传言都左右着普通购房者和投资者。纵观11月上半个月，整个成都楼市住宅销量一直保持高位运行，房价也并未明显下降。随着成都房地产调控细则出台，年末成都房价还会高走吗？

经适房、限价房或许撬动高房价

在成都细则中明确提出，按照“按需建设、应保尽保”的原则，建立以公共租赁住房为发展方向，体现廉租房、经济适用房、限价商品房、员工公寓和农民工住房的保障要求，梯度化、多形式、全覆盖的住房保障体系。成都房地产业内人士朱洲向记者表示：“对于政府加大保障性住房建设的举措表示赞许，从目前的趋势看，将来以保障性住房为主体来解决民生问题，来弥补因住房商品化导致的社会资源缺位等问题。”或许廉租房、经适房、限价商品房等大量入场，对成都房地产市场会起到一个平衡作用，至于效果如何我们将拭目以待。

年末将至 调控后成都楼市可能出现降价潮？

从搜房网“11.24成都细则出台”调查显示，过半数购房者称，细则出台不会影响他们购房步伐。记者在随机采访中发现，有不少购房者认为年底开发商要冲量或许买房打折优惠力度将更大，再加上近日出台的成都楼市调控细则，买房最好时机可能就在年底。

年底真是买房最好时机吗？房价会降吗？就开盘来看，截至目前11月开盘量相对于10月有明显下降，随着政策不断出台，调控对市场信心受挫影响正在加深。星彦地产顾问有限公司成都分公司市场研究中心总监孔祥虎表示：“此次调控对成都房价应该影响不大，但购房者在短期内可能会产生观望，如果这样，到明年春节后观望应该就会结束。”

土地市场依旧火爆 开发商拿地热情高涨

从土地市场来看，最近两个月以来成都土地市场异常火爆，攀成钢片区“地王”重现，外地房企组团来蓉拿地等新闻比比皆是，开发商拿地热情依然不减。土地市场的坚挺，对提振楼市信心作用极大。但在11.24出台的成都房产细则中明确表示：“土地闲置两年以上将被收回土地使用权”，开发商拿地不开发，在城市搞“绿化圈地”恐将不再出现，换而取代的便是商品房放量推出。根据市场供求原则，当供大于求的时候，房价或许会下降。