标题：警惕“购买力外溢”搅乱周边楼市现象

新快报记者 林驰胜

近来，深圳客来莞置业是一个热闹话题，而这股深圳客购房风也搅热了东莞楼市，不少楼盘出现久违的畅销场面，一扫冷清局面，销售现场隐约有几分旺季畅销的踪影。有观点认为，这与深圳市出台限购令不无关系，因为限购令导致许多购买力无法在当地释放，从而造成购买力外溢现象，直接搅热了邻近深圳的东莞楼市。

深圳客搅热东莞楼市不并空穴来风，而是有迹可寻。从东莞中原十月中下旬周报告不难发现，深圳客入莞购房呈升温之势，从初期试探性发展到全面出手，无论是普通住宅还是高端住宅，均可见其踪影。以近三周为例：首先是部分深圳投资客开始把眼光投向东莞，镇区成交项目较多；接着是深圳客继续活跃，带动个别项目热销；随后是深圳投资客再度活跃，部分公寓项目销售红火。种种迹象表明，这一态势还在延续，深圳客进军东莞楼市的势头有增无减。

究其原因，一方面是广深两市实施限购令的大背景下，部分深圳投资客开始把眼光投向东莞，来东莞置业现象增多，这也致使近期东莞高端住宅成交量明显增加。另一方面是由于有着天然的地缘优势，再加上东莞的“价格洼地”优势，东莞楼市一直都不乏深圳投资客活跃的身影。随着“深莞惠一体化”的继续推进，两地轨道交通的建设完善以及开发商对深圳客户开拓力度的加大，可以预见在“后新政”时代深圳客来东莞置业的现象还会继续增多。

还有就是受CPI持续走高，通胀预期明显提高的影响，深圳投资客亟需为其资金找到适宜的投资渠道，而投资房产就成为其资金保值增值的理想选择。

事实上，购买力外溢对于许多东莞准购买者而言，无异于一种不幸。因为东莞楼市在半年多的调控期内，蓄积和压抑了大量的购买力，市场买卖双方处在博弈的关键时刻。如今深圳客大量地涌入东莞，直接搅热了东莞市场，削弱了调控政策对东莞楼市应有的威力。

此外，购买力外溢现象也无益于市场的健康发展，并且破坏了东莞楼市的原有平衡，很难想象当某一天投资客撤出东莞，东莞将出现什么的萧条行情。作为有责任的政府部门，不能无视深圳客肆意搅乱市场，推升东莞房价，影响真正的东莞消费者，而是要防止和减少调控期的投资及投机行为，使本市房地产行业健康有序发展。