标题：预测房价并无意义

　　提要：在举行的一个论坛上，不少房地产大佬纷纷放出风声，觉得明年房价还会上涨。”万通董事长冯仑称，二线城市房价上涨空间比较大，北京上海等一线城市不会大涨。其实，在老百姓看来，不要说明年的房价走势如何，就连当前的房价也让人看得眼花缭乱。

　　这个冬天不太冷？在号称“史上最严厉的调控政策”后，房地产市场似乎又从冬眠中探出了脑袋。在近日举行的一个论坛上，不少房地产大佬纷纷放出风声，觉得明年房价还会上涨。

　　素有地产界“大炮”之称的北京华远董事长任志强(微博 博客)，是从字面上琢磨：“文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是你涨得慢点就行了，没有说一定要下降。”今典集团董事长张宝全(博客)则是从供需上做文章：“现在需求是刚性的，客观存在的，往下压多少，就会弹多少。可能会在今年底明年初被释放出来，具体表现为价格略微上扬。”万通董事长冯仑(博客)称，二线城市房价上涨空间比较大，北京上海等一线城市不会大涨。

　　未来房价究竟是涨还是跌，每个人都有不同的判断和理由。我们不能因为这些房地产大佬的身份，而忽视其言论中的合理性；就如同我们也不必为一些所谓经济专家、独立机构发表的房价下跌论而沾沾自喜。我们需要的是一种基于事实的判断：造成房价变动的因素是什么，房价可能会产生怎样的变化？

　　其实，在老百姓看来，不要说明年的房价走势如何，就连当前的房价也让人看得眼花缭乱。一边是各种市场机构发布的数据之间互相打架；另一边是统计局数据与公众的实际感受严重脱节。难怪越来越多的数据和预测让人们感到不可信。