标题：外资投机直接影响房地产市场的健康发展

　　近年来，在房价上涨和人民币升值的双重推动下，外资大量投向我国房地产市场，涉及房地产开发、消费以及中介等多个环节。在客观上，外资的参与对促进我国房地产市场发展起到了积极作用，但在我国房地产市场秩序不够规范的情况下，部分境外投资者想方设法绕开监管限制，从事各种房产投机活动，不仅直接影响房地产市场的健康发展，还削弱了宏观调控的政策效果。

　　据商务部最新数据，今年1月至9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI总量的22.38%，高出上年同期5.7个百分点。值得注意的是，今年1至10月，房地产外资投资累计增幅已猛增至48.04%，远高于总体吸收外资增幅。外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域。商务部已将外资进入房地产的情况列入“重点监视”领域。

　　外汇局的监测统计表明，目前外资进入中国的主要途径有：直接购买房地产物业，设立外资房地产公司，通过房地产类企业借用外债形式间接投资，非居民外汇流入结汇后购买房产，内地房地产企业境外融资，通过地产基金套利，假外资变身套取制度优惠。综合来看，外资地产商不仅通过地产开发获得良好的投资回报，而且通过结购汇差额形成的人民币资产享有人民币升值的附加收益，再加上税收优惠的超国民待遇，在三重利益的诱惑下大量外资地产资金蜂拥我国。