香港文汇报讯(记者 赵建强、刘晓静)内地调控措施出台已半年，是否收效众说纷纭。国基会则指“长远是否有效仍是未知数”，认为应该采取加息、甚至推出房产税等更强劲措施。不过，有学者和专家认为，措施已经生效；而大幅加息等措施要慎用，以免打击经济和伤害真正用家。
不少言论都认为，只要可以遏制楼价过快增长即算收效。中信嘉华银行高级副总裁廖群接受香港文汇报记者访问时说，系列调控措施自出台以来，楼价增幅放缓，而且成交量下跌，可见已有一定成果。因此只要楼价不出现反弹，国家没有必要加深调控措施，且若楼价大幅下滑，对经济亦没有好处。
中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也向香港文汇报记者指出，是次楼市调控有效遏制了房价过快上涨现象，虽然房价与社会上的一些预期仍存差距，但已取得初步成效。他说，中国房地产行业存在的问题是，房价上涨过快，泡沫不断涨大，而楼价升速度快于居民收入增长速度，中低收入家庭买不起房。房地产泡沫过大，主因在于流动性过剩，房地产行业投资需求过旺，因此，中央应积极开辟更多投资渠道，引导市场闲散资金流入国家急需行业。
至于国基会建议大幅加息调控楼市，廖群亦认为，若非通胀过快，没有必要大幅加息，以免影响经济增长，及打击实际用家需要。事实上，内地不少言论亦批评，新政对用家打击更大，例如政策限制银行贷款首付比例及利率，但对有能力全款买房的买家却没有任何限制，质疑难以帮助用家置业。
顾云昌也表示，加息仍有空间，且约为CPI和银行存款利率之差。但加息过重势必影响其他行业发展，尤其对实体行业将生成冲击，且进一步加大热钱流入，危害中国经济发展。
治本之道在解决土地财政
对于国基会指内地楼市调控手段治标不治本之说，顾云昌表赞成。他说，房价上涨过快根源在于地价上涨过快，这与土地财政有关，因此改变土地财政才是治本之策。财政部税政司综合处处长周传华近日表示，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，在“十二五”期间，房产税将得到稳步推进。
北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓亦向香港文汇报记者表示，中央应运用税收杠杆调控楼市，改变土地财政现状。他说，物业税出台时机已经成熟，但操作层面仍需进一步评估，且为防止生成震荡，房产税税率应定在较低水平，大约在0.4%至0.8%之间，且宜选择一些闲置房较多的高档社区进行试点研究。
顾云昌认为，随着城市化进程发展，内地住房刚性需求还将加大，若依照IMF建议立刻采取加税等措施，只能将此转嫁到购房者头上，进一步抬高房价，反而不利楼市调控。