标题：黄怒波:买房要趁早 明年房地产着陆不了将僵持

他认为，我们现在正好处于控制房价的时候，采用“有形的手”调控，例如高价取得预售证，预售监管。但通胀的到来就造成一个矛盾，老百姓唯一对付通胀的办法就是买不动产。同时，城市化速度的加快意味着大量人口将转为城镇化人口，解决住房问题是一个漫长的过程，他用30万一平米的香港房价提醒说：“要买房现在早买，买的越早越好。”

以下为对话原文实录：

刘戈(主持人)：由于这一两年来房地产业的巨大变动，它背负上了很多其他行业所没有的偏激的看法，有一个词出现了，叫“绑架”，因为它影响面大，所以有一句话，“是不是房地产业绑架了中国经济?”当然我想在座的几位没有人会同意这样的看法，但是我们把这个话题列出来了，现在实际上我们是在这个地方，对房地产在现阶段中国经济当中的作用和价值，我们再给它一个判断。所以我们第一个话题从这里开始，就是这个绑架的概念到底有没有?客观上是形成了这样一种相互的关系?还是一种纯粹的情绪上的发泄?

黄怒波：其实“绑架”这个词大多数是来自社会情绪，政府调控含义大于实际的意义。作为房地产经济来说这么多年，实际上是中国经济成长的快速动力之一。要说绑架的话，很多行业都可以算作绑架之列。比如说我们的钢铁业和其他行业，没有一个不是。这个背后的含义是什么?作为房地产业大家认为房价太高了，但是反过来说，做别的行业成本也很高。中国的经济整个就是在一个付出极大的能源和资源代价下成长的，同时反过来付出很大的社会成本，这个讲的就是消费者的利益成长。在这个意义上如果说绑架，我们所有主流行业都绑架了中国经济。

刘戈：您说的绑架是捆绑，是一种紧密联系在一起的意思。

刚才我们谈到了政策的问题，我们对于这一点已经有共识，房地产市场肯定有问题，不管这个问题是谁造成的，可能是六方合伙造成的，或者是政府造成的，或者是其他因素造成的，但是现在我们下了很多的药，我们收紧了信贷的政策，买二套房的政策，打击囤地等等一系列的政策。这些政策是不是对症?也就是说这些政策是能够让房地产真正的软着陆?还是说不但不能让它着陆或者是会烧得更高?或者是一下子掉下来?请黄总谈一下您的看法。

黄怒波：我先说两个观点，第一个观点，刚才讨论的“绑架”是三四年前讨论的问题，所以今天也提不起劲来。那个时候已经把这个问题都议论过了，当然就不讲了。但是今天提出这个题目，“房地产调控能否软着陆”实际上也有点问题，“软着陆”的意思，是从中国经济太快，或者说要调控回到一个正常的状态和发展的轨道，这个概念提出来，但是对于房地产来说好像不存在这个问题，不是着陆不着陆的问题。我补充一句，两三年、三四年前提出关于是不是绑架的问题，房地产商是不是恶魔的问题，实际上刚才变相的我们都已经把这个问题回答了，现在终于政府意识到了政府的保障房回来了，也意识到了企业归企业的，用一些金融手段来调控商品房，比如说贷款按揭这些问题，还有房产税，这个规则越来越清晰，各方也越来越安分。关于土地财政也好，什么问题也好，实际上大家现在已经走到了一个比较共识的一个阶段，地方和中央的财政关系也是处于一个在调整的阶段。现在开始试探着用有形的手加无形的手，你比如说保障房要1千万套出来，前几年每个论坛上都在忽悠这个东西，都在讲政府是不是应该做政府了?但是也有一个问题，这1千万套房或者3千万套房能不能解决中国的问题?刚才凌总也讲了不能解决，香港那么大的比例也没有解决，这个矛盾永远会存在，一方面经济提高的很快，另一方面城市化的速度很快，再一方面现在通胀又回来了，通胀回来以后，对房价的控制就更厉害了。

昨天有一个记者问我对明年怎么看，我说很简单，明年房地产肯定不是一个软着陆的过程，是一个僵持的过程。什么叫僵持呢?我们正好处于控制房价的时候，有形的手，高价取得预售证，预售监管，这个时候通胀又有了，这是一个矛盾。老百姓唯一对付通胀的办法就是买不动产，这是很简单的。

刘戈：前两天，很多地方出现人们买不到房子把售楼处砸了的事情。

黄怒波：所以对于中央政府来说是两难的事情，对开发商来说也是两难，我认为明年是僵持的过程。

刘戈：就是低空飞行，着陆不了。

黄怒波：我想明年政府会出台措施，房价不能下降，总理也讲了很难，我想要坚决调控。另外老百姓要买房，还有刚性需求，但是可能明年产品会少，对于开发商来说，预售监管资金这些办法一改，还有土地的办法一改，开发商手里能推出的产品就少了，或者说想进入到生产阶段也会少，也在观望。所以明年这一年到后年，我认为还是软着陆，这个意义上是做不到的，处于僵持的阶段，还需要再发展一段看。