标题：不涨就是跌 新盘定价直接体现跌幅

　和讯消息 针对今年4月以来出台的一系列房产新政，市场各环反应不一。房企在这分岔路口究竟何去何从？地产资金是否真的受到冲击？和讯网楼市生态大调查地产金融篇独家约见朗诗集团助理总裁刘益君。（和讯财经原创）

　　针对新政密集出台后房价究竟会否松动，刘益君表示，在CPI指数和通胀预期急速向上的情况下，房价不涨即是跌，而一个小幅度地下跌对房地产企业来说就已经是暴跌了。“不像股票断崖式的跳水，房地产市场是不能接受跳崖式的跌量的。因为股票是都能看到的，很容易形成公众的统一行动。房地产是面广，点很散，不可能形成统一的形状，房价的起伏总是一个渐变过程。”

　　刘益君表示，房地产下阶段的价格调整应该是直接体现在新盘地价上的。“现在从二手房和目前长三角城市开盘的情况来看，除了个别楼盘仍然采取了特殊的销售策略来说，大部分开发商的预期现在已经降低了。本来应该定10万块钱，现在可能就定8万1平方米了。”

　　刘益君分析，之所以采取这样的手段，归根究底还是对市场一个平衡度的考量。“如果真正显现价格明确松动的话，新老客户的矛盾会很大。可能会带来07、08年时对于销售暗涨的冲击，甚至形成退房潮，这是开发商不愿意见到的。”刘益君表示，新盘直接定一个比较低的价格，对房企、对整个市场都会是一个比较好的选择。