标题：非地产主业央企“被断奶”

在78家主业非房地产的央企仍未清退房地产业务的情况下，监管机构向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”，目前多家银行已经要求分支行只能对这16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款。业内人士分析，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，大大提高非房地产主业央企的“退房”进程。

只对16家央企

发放开发贷款

据相关媒体报道，银行已根据监管部门下发的“红名单”，要求分支行对名单中的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，对这16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。

银行人士透露，通知中明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门要加大查处力度，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工事件、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。

“红名单”央企

看好天津市场

据了解，获批的16家央企是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司（已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司）、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

随着近年来本市房地产市场的发展，天津已成为众多央企争夺的“主战场”。7月，中铁建以40.323亿元总价，将河北区金钟河大街地块收入囊中。中国保利集团公司、中粮集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司等“红名单”央企均已在本市购地或开发项目，涉及海河沿岸、老城厢地区、CBD商务区等优质地段。

业内讲述

两原因导致“退房”难

距3月国资委发出“清退令”已过去8个多月，据不完全统计，截至目前仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。为何“央企退房”这么难呢？在本市开发项目的某央企相关负责人向记者讲述了其中的缘由。

“一方面，房地产市场潜力巨大，多数央企集团不愿贸然退出；另一方面，即使有些央企挂牌出让房地产业务，也很难找到愿意接手的‘下家’，因此退出工作进展缓慢。”这位负责人告诉记者，虽然目前房地产市场调控政策频出，但部分潜力巨大的城市未来发展前景被普遍看好，因此多数央企不愿退出房地产业务。此外，即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。因此，78家非地产主业央企退出房地产业务陷入困境。

专家观点

“断奶”加速“退房”潮

据国资委此前发布的数据显示，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比分别为15%和7%。业内人士分析，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。这意味着，近千亿元房地产资产被滞留在78家央企内部。

“目前来看，资金链对于房地产企业来说非常重要。”中国房地产学会副会长陈国强认为，楼市“二次调控”政策出台几个月来，市场逐步呈下降走势，随着成交量的下降，房地产开发企业资金链日益趋紧。在这个时候关闭非地产主业央企融资渠道，将使这些房企现金回笼压力越来越大，必将加速非地产主业央企的“退房”潮及并购潮到来。