标题：返湘置业正当时

　　有关数据显示，与多数内地城市客户群不同，在长沙置业的人群中，超过半数来自于周边县市和异地城市。长沙楼市的活跃程度非同一般，在“新国五条”、加息等一系列政策出台后，房地产开发企业面临严峻压力，北京、广州、深圳等一线城市房地产市场在国庆节后迅速进入“冷冻期”，而有着“价格洼地”之称的长沙楼市成交量却稳定增长。

这种逆势上扬的态势显示出长沙房地产市场的强大后劲，也吸引着更多深圳人的目光，“返湘置业”正成为数百万在深湘籍儿女和资深投资客实现财富保值增值的又一途径。

　　后劲十足的升值空间

　　据有关地产业内人士表示，凡是发展较为成熟的房地产市场，其豪宅和一般性住宅之间往往有一个较大的价格差。以深圳为例，在深圳房地产市场上，品质好、环境佳的高层和别墅价格多在3万元/平方米以上，而一般性住宅单价与豪宅之间每平方米至少有着几千元的差距，有的甚至上万元。而记者通过对长沙楼市价格分析了解到，长沙近郊环境和品质都较好的别墅，其单价竟与长沙市中心一些配套相对齐全的高层价格相差无几，均价都在6000元/平方米左右，多数住宅均价不到6000元/平方米。这样看来，今后几年，长沙豪宅升值潜力巨大，品质楼盘升值空间也不容小觑。

　　据长沙某地产开发企业营销总监表示，长沙豪宅与一般性住宅的价格差尚未拉开，这是长沙房地产市场尚不成熟的表现。从另一个方面来看，这也预示着今后几年将是长沙房地产市场发展的高速期，价格会有提升，而豪宅在这方面表现将会更为明显。一直以来，长沙房价长期处于“洼地”状态，当许多城市房价一路高歌突飞猛进的时候，长沙房价仍在每平方米四五千元徘徊，即使在当前，内五区的均价也低于6000元/平方米，这样的价格在众多省会城市并不多见。随着经济增长，长沙楼市因为价格洼地的“填补”作用，价格必然会跟进上扬，且上升空间较大。

　　11月长沙楼市量价齐升

　　长沙市房地产研究中心统计数据显示，1～11月，长沙市新建商品房累计销售备案1878.88万平方米，同比增长21.79%，其中，内五区新建商品房累计销售备案1286.90万平方米，同比增长15.42%。

　　据长沙房地产官网报道，调控政策的效应期正在缩短，这从11月单月数据就可以明显感受到。“9·29新政”之后的11月，单月新增销售备案180.88万平方米，环比增长25.59%。其中，住宅新增销售备案134.43万平方米，环比增长25.06%。从成交价格来看，11月，长沙新建商品房备案均价为4880元/平方米，环比上涨1.14%。这一系列数据显示，11月，长沙楼市依然活跃，出现了量价齐升的势头。在北京、广州、深圳等一线城市陷入楼市迷局之时，处于“价格洼地”的长沙楼市稳步发展，成交量和成交价格都有稳步上升。

　　12月第一周，长沙房地产成交价格继续上涨，商品房成交均价更是突破6000元/平方米，据地产业内人士分析，由于长沙并未实行限购，照此势头，长沙房价将会继续走高，有刚性需求的市民可尽早出手。

　　此外，在12月这个本来属于传统销售淡季的月份，长沙却迎来了一个放量爆发期。据不完全统计，将近50个项目在12月集中爆发，其中有21个纯新盘推出房源。开盘量甚至超过了“金九银十”，置业者选择在此时出手也将会更容易挑到高性价比的楼盘。