标题：沈阳商业地产或“有利可图”

　　通胀好似身后老虎紧逼，在这个颇为复杂的投资环境中，该如何寻找答案。

　　中国著名财经评论员水皮给出了一种方向：从住宅市场转向商业地产。

　　水皮：投资不应当是住宅而应是商业地产

　　水皮 中国著名财经评论员

　　12月5日，在《华夏时报》与沈阳北一路万达广场联合主办的2010中国（沈阳）“通货膨胀下投资策略”高峰论坛上，关于房子是不是最好的投资品？水皮给出了非常清晰的解释。

　　根据央行数据显示，今年9月末，我国广义货币余额已经达到约70万亿元，而按照国家统计局发布的前三季度GDP达27万亿元计算，超发货币将近43万亿元。水皮认为“超发货币”大部分集中在一部分人和机构手里面，进入了房地产市场。在国家宏观调控的大背景下，高房价并不可持续。从住宅转向商业地产，是一个更好的选择。

　　事实上，房地产领域过度的投资和投机，已经扭曲了其基本的居住功能，而不管愿意与否，住宅从投资属性回归居住属性的趋势，已经成为未来几年的发展方向。对此，水皮说“房地产投资，不应当是住宅投资，而应当转向商业地产投资。”在水皮看来，80%的资金更多的是应该进入商业地产领域，商业地产的价格再高，也不会引起社会的对立。

　　董藩：好的商业项目投资回报可能达30%

　　董藩 北京师范大学房地产研究中心教授

　　向来力挺中国房地产市场的董藩，此次论坛上依然语出惊人：“只要卖得出去，市场就是合理的，大家不要抱着情绪化，我买得起就没有问题，我买不起市场就有泡沫，泡沫就是传说中的鬼，都说有其实是不存在的。”

　　董藩认为，房子只要有人买，房价就不高。“用最通俗的话讲：一般来说任何商品价格都是供给和需求决定的，但是房地产市场上，需求是主动的、强势的、变化快的，而供应是被动、弱势的、变化慢的，这时候就是需求引导房价，而不是供应，而房地产的需求在常规状态下总是呈增长趋势的。”

　　但是对于商业地产的无打击政策，董藩还是比较肯定其前景：“比如买万达广场的商业地产，首付一半就可以了，另外一部分银行贷款，因此，即使有15%的回报，实际上也是30%的回报，你可能有利息，但是租金把利息抵掉，这样我们才能跑赢CPI。”

　　赵萍：大消费时代需看准商业地产潜力股

　　赵萍 商务部研究院消费经济部副主任

　　目前，整个中国处在城镇化的一个转型之中，农村人要进城，小城镇要进化为大城市，因此也滋生了一个“大消费时代”。对此，赵萍给出的建议是投资零售行业。她说：随着消费结构的升级，人们的需求越来越旺盛，消费水平逐渐提高，据个人了解，零售业的投资也变成战略投资者很关注的领域，但是像苏宁和国美已经成长到一定程度，再跨越一个新的台阶非常难了，现在投资的零售业应满足消费者一站式购物的需求，在全国有很多布点，处于生命周期的成长阶段，具有很大上升空间的物业类型，这也将是未来商业地产投资中的潜力股。