标题：社科院称房产调控面临制度缺陷等挑战

国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞12月8日表示，中国房地产调控面临着制度缺陷等挑战。

他分析称，制度缺陷导致主体冲动，主体冲动导致市场失衡。这是房地产市场发展所面临的最深层的问题，就是制度问题。

他进一步指出，中国宏观经济动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难；土地资源稀缺的预期、中国城市化等因素、人民币升值预期、国经济长期快速增长、媒体炒作、预期管理缺乏等因素，也导致了房价长期上涨的预期。

在开发市场上，房地产行业2009年毛利率50%以上，且进入门槛低，销售方式便于风险转嫁，大量企业向房地产转移。

同时，货币供应宽松导致房地产市场资金暴增，流动性充裕，货币供应收紧并不到之房地产市场锐减；而土地拍卖助推房地产价格上涨的因素没有解决，土地融资助长地价上涨。

此外，房地产紧缩调控已经持续较久，对市场行为各方的压力越来越大，即使不会出现停止，但是也会出现一些削减的情况。

他还称，目前保障性住房的资金没有保障，保障性住房体系没有建立，快速进展也有一定的问题。并且，目前调控本身目标不明确，任务不具体，政策不连续，责任不落实，执行力有待加强。而国际经济、全球金融、国际游资虎视眈眈对中国房地产的觊觎，也是对房地产的重大挑战。