标题：上海房地产投资与开发前景在亚太排名居前

上海被调查者视为2011年亚太区最受房地产投资者青睐的城市，另四大城市依次为新加坡、孟买、新德里和香港。在最具投资前景、最具开发前景的城市排名中，上海位居第二和第三。

　　这是美国城市土地学会(Urban Land Institute)及普华永道(PwC) 日前联手发布的《2011亚太区房地产市场新兴趋势》报告显示的结果。

　　该报告称，尽管上海房产价格持续上涨会抑制部分投资者的兴趣，另受中国政府一系列限制过度开发和投机的调控政策影响，上海房地产开发可能趋于缓慢，但这座城市依然具有强烈的吸引力。部分受访者对这座城市的零售物业建议“买入”，约三分之一的受访者建议购买办公楼，并对办公物业的开发前景给予很高评分。此外，受访者认为，中国的二、三线城市越来越有吸引力。

　　普华永道合伙人李明表示，虽然中国房地产市场面临一系列挑战，包括地产商现金回流问题及将要出台的物业税等，但中国依然是为数不多的维持高增长率的经济体之一，目前人民币升值预期更增加了其物业的吸引力。

　　这份报告认为，较于欧美地区，亚太区大部分国家财政表现较好，使得这一区域房地产市场整体呈乐观趋势。美国城市土地学会房地产融资部高级研究员Stephen Blank称，去年外界普遍认为该区域一些主要城市房地产市场会出现不景气的情况，但这种预测并没有出现。

　　他说，买方稳定的购买行为说明“亚洲房地产市场走势强劲，目前的价格趋势反映出投资者抱有很高的期待，而亚太很多地区的住宅及商用物业供应持续短缺。”

　　在亚太市场中，新加坡被评为最具投资前景的市场，其国内生产总值今年预计将有两位数的增长，未来三年将保持4%左右。加之其金融及髙科技行业的繁荣，该城市持续吸引投资者进入。

　　孟买的投资前景位列第三，同时被投资者视为最具开发前景的市场。报告指出，尽管略有供应过量的担忧，但该城市多数房产类型仍具良好的开发潜力。

　　香港的投资前景位列第四。报告指出，随着香港经济复苏，其房地产市场再次获得全球追捧。尽管受访者对香港的开发前景较为审慎，其整体开发前景排名第12位，但报告预测其住宅物业市场仍极具潜力。

　　新德里的开发前景排名第二位，投资前景排名第五位。其增长动力来自政府的基建计划，如公路、铁路和机场等，同时当地政府已批准动用大量土地用于城市开发。

　　这一报告是由城市土地学会和普华永道联手所做，综合了逾280位国际知名的房地产专家的意见，其中包括投资者、开发商、房地产公司、贷款机构、经纪顾问等。

　　城市土地学会是一个非赢利教育及研究机构，总部设于美国华盛顿，创立于1936年，宗旨是倡导负责任的土地使用，以带动社会整体环境的提升，目前会员接近3.4万名。普华永道从事审计、税务及咨询服务，在 154个国家和地区拥有超过16万名员工