房地产开发企业资金来源情况
2010年1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%；个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
个人贷款买房仅占房地产资金来源的12.55%，房地产企业向银行的贷款占房地产资金来源的17.79%。也就是说房地产开发企业30%的资金来自银行贷款，从银行贷款的资金连自筹资金的一半都不到。
在这样的背景下个别经济学家大放厥词未来五年大中城市房价将下跌50%，真有点痴人说梦的感觉！
更令人匪夷所思的是，居然放出一年期基准利率一下子上调3个百分点的谬论。目前中国的大部分财富集中在一小部分人手中，如果大幅提高银行存贷款利率，只会加重普通老百姓的负担。
2010年前11个月居民消费价格（CPI)同比上涨3.2%，即使上调存款利率空间也不超过1个百分点！
有很多投资者关心提高存款准备金率和加息对股市的影响，事实上这仅仅是心里层面的影响。对于贷款依存度高的企业显然是不利的，而对于近两年上市拥有巨额超募资金的中小企业来说反而更有利。举一个实例给大家分析一下，本周发行的新股汤臣倍健募集资金达15亿元，总股本0.55亿股不到。大家想一下目前银行的一年期贷款利率是多少，根据600830香溢融通近期发布的公开信息，目前的委托贷款年利率在18%至20%左右。贷款利率不超过央行法定利率的4倍都受法律保护，超过4倍属于高利贷。拿出10亿超募资金做委托贷款，5亿资金搞主业。仅委托贷款一项每股收益就可以达到3元。