标题：供不应求是房地产市场的主调

12月10日-12日，由中国国际贸易促进委员会、中国房地产业协会、中华全国工商业联合会房地产商会、中国房地产报和优博(会展)集团共同主办的2010第十二届CIHAF中国住交会，在深圳国际会展中心隆重举行。

在“当前宏观经济形势与十二五展望报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对当下房地产行业的现状发表了自己的看法，以下是文字实录：

今天统计局公布了11月份的数据，一公布就有电话来采访，还是关于房价的。有人说中国房价政府这只手是闲不住的手，不断出台政策，今年5月份国务院办公厅出台一个文件要促进房地产平稳健康发展，这个文件出来不太管用。总理在“两会”期间讲在他任期以内把房价保持在合理价位，人代会一开北京就迫不及待的拍土地，拍出了三块地王，导致4月份国10条新政出台。新政出台以后价格出现了变化，大家回顾一下4月份的房价环比上升1.4，5月份房价就开始出现环比大概0.4、0.5，6月份出现首次下降，7、8月份环比持平，9月份环比上升0.5，10月份环比上升0.2，这个月是0.3。不管怎么说房价没有过快上涨，坚决扼制部分城市房价过快上涨。房价过快上涨没了，但大家对这样的态势不太满意，总理也不太满意，10月份总理在澳门讲了一句话“左一个十条，右一个五条，房价压不下去”。

到底如何看待中国房地产市场？我们对房价怎么看？在十二五展望的时候对下一步的房地产市场应该怎么展望？刚才任所长讲了很多宏观层面的问题，我也在学习十二五的中央建议，发现中央建议当中少了两句话。第一句话“以经济建设为中心”没了；第二句话“房地产作为重要支柱产业”这句话没了，是不是房地产就此不是支柱产业了？这是大家的猜测，在我看来是不是以经济建设为中心不重要，实际上还是要以经济建设为中心，只不过是要科学发展。至于房地产那一块写了很多保障房的问题，保持市场平稳健康发展，房地产是不是支柱产业不是文件上说的，是实际存在的，在我看来房地产是中国市场经济发展的大儿子，因为房地产投资占整个投资比例的20%以上，最主要的一点是销售，现在我们把房地产销售统计在投资里面，没有打入消费。我一直在宣传这样一个数据，去年房地产销售总额新房达到4.4万亿，加上二手房销售额达到7万亿，请各位注意7万亿是什么概念。去年我们的汽车销量是世界第一，今年还是世界第一，总量是1.4万亿。另外的支柱产业旅游，销售总额是1.1万亿。两大支柱产业加在一起是2.5万亿，我们房地产是7万亿，你说我们是不是老大，还有哪个行业比得过我们。这么大一个行业对经济的影响是巨大的，它上的快一点GDP就快一点，上的慢一点GDP就慢一点。我想中国还是以经济建设为中心，当然要科学发展、全面发展。

调整经济结构绝对不会把房地产调下去，我纠正任所长那个数字，不是1000万平方米，是1000万套。1000万套是什么概念？所有的商品房850万套，这几年最的开发量就是1000万套，当然商品房开发不到1000万台，是按照100平方米算。如果经济适用房和保障性住房的面积小一点。展望十二五的时候首先把思路理清楚，房地产到底处于什么样的位置上，没有写进去它还是重要支柱产业，请大家放心，不要担忧了。当然保障房也是房地产业，总量不会少，这是一点。

第二点，房价还在涨，尽管说房价环比增长速度放慢了，同比增幅下降了，现在全国房价同比上升7.7%，上个月8.6%，前个月9.6%，再往前十点几，同比增长速度放缓了，但还是上升的。为什么会出现这个情况？现在大家应该很清楚了，房地产总的态势是供不应求。今年1-10月份，全国商品住宅卖掉了将近7亿平方米，去年卖8.5亿平方米，06、07、08、09四年全国商品房竣工面积24亿平方米，卖掉31亿平方米，差了7亿平方米，供不应求。一些经济学家一说到房地产就是炒出来的，如果供大于求炒得出来吗，只有供不应求才能炒得起来。我发现和房地产有关的都在炒，土地当然也在炒，因为稀缺资源才能炒。所以我们要理解中国房地产市场发生了什么问题，背后的原因是什么。在流动性过剩、流动性泛滥的情况下房价会怎么样，在钱很多的情况下、买房的人很多的情况下会怎么样，这是第一。第二、贫困差距拉的很大的情况下房价会怎么样。第三、投资渠道缺乏的情况下的房价会怎么样。

反过来，我们的土地是收紧的，04年我们一直收紧两根，一是银根，二是地根。过去有些部门不承认土地供应量短缺，说供应量够了，不存在地荒问题。但现在实践证明土地供应量是不足的，过去几年平均每年供应土地5.4万公顷，今年要放大到18.5万公顷，是过去的三点几倍。去年我们的土地供应量是7.6万公顷，今年要到18.5万公顷，这说明我们已经意识到了房地产市场上的供应相对不足，需求相对旺盛，导致了我们房价上涨。