标题：房地产负财富效应将长期影响美国消费

　截至第三季度末，所谓“物业负资产”的房屋所有人所占比例为23.2%，高于截至2009年底的21.8%。

　　美国住房价格数据商ZILLOW INC上周的报告称，今年美国住房价值预计将会下滑1.7万亿美元以上，高于2009年的1.05万亿美元，这将使自住房价格在2006年6月份见顶以来的总损失达到9万亿美元。

报告指出，住房价格的下滑导致更多购房者的抵押贷款欠款高于其住房价值。

　　截至第三季度末，所谓“物业负资产”的房屋所有人所占比例为23.2%，高于截至2009年底的21.8%。ZILLOW首席经济学家斯坦·汉弗莱斯在报告中指出：“在2010年底，住房止赎率正接近于历史最高水平，物业负资产的高比例仍在持续，因此看起来2011年上半年美国住房市场不会给人带来很多安慰。政府刺激性措施只能暂时遏止这种浪潮。”

　　自今年年初以来，美国住房市场需求一直都在大幅下滑，原因是联邦政府的购房者抵税计划已经到期，且美国失业率仍旧在接近于10%的水平徘徊。美国10月份住房均价为17.05万美元，低于去年同期的17.2万美元。在美国房地产泡沫最大，也是房产财富效应最大的2006年，美国人的储蓄率为-1%。由于全美房产蒸发的财富相当于美国2009年GDP近2/3，预期财富负效应将长期影响美国消费。当然，如美国失业率下降或人均收入增长，将抵消储蓄率上升的负面影响。