标题：上调存款准备金率对房地产影响几何

  央行宣布，从本月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率达到创纪录的18.5%的历史高位。 

    存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。打比方说，如果存款准备金率为18.5%，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存185万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为815万元。

   上调存款准备金率对房地产的直接影响就是地产商贷款更难了，炒房的贷款也难了。但实际上大的地产商，如龙湖、恒大、万科等开发商目前来说根本就不缺钱，因此单一的措施并不会起到多大的作用，而结合前期发布的国四条和新国十条等政策，预计一线城市的房价不会有大幅度增长，因为政府调控的意图很明显，就是要让一线城市的房价回归理性，打击炒房团，让房子回归居住功能而不是投资功能。

    二三线城市的房价则有可能攀升，因为大的地产商从去年开始就在二三线城市布点了，同时地方政府也想接着这个机遇，加快本地的基础设施建设，提高地方财政收入，加快地方经济发展，最直接的手法就是提高地价，同时，中央政府也可借着这个势头，让资本逐渐转移到中国的区县市场，因为一线城市并不缺乏资本，这样可以加快中国的农村、县城的发展，在一定意义上也可以说是城乡统筹， 因此，二三线城市的房价很有可能不降反升。

    受通货膨胀引起的上调存款准备金在我个人看来，其实主要目的还是为了稳定通货膨胀，保持经济平稳发展，至于给房地产行业带来的影响，在开发商普遍不缺钱的情况下，上调存款准备金对开发商的实际效果远没有心理威慑来的大。

    总体来说，目前房地产市场需求过旺，而房价的不断上涨与流动性过剩密切相关，此次上调准备金率是从数量上对冲流动性，对抑制楼市过热起到一定作用，但是基本不会迫使房地产市场降价。