日前，国家统计局公布的数据显示，1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%，两项指标增速均处于五年以来的历史高位。
国信证券房地产行业分析师认为，政府“增加供应”的调控政策，效果正在逐步显现，房地产投资、新开工维持较高增速，土地市场维持高成交是未来商品房供应增加的重要前提，预计2011年楼市供不应求状况有望缓解。
国信证券根据统计局公布的房地产运行数据编制了“国信地产政策预警指数”。在过去六年内，当指数到达100以上时，行业面临政策调控风险，而三次空前严厉的调控“927”房贷新政、国四条、新国十条均发生在指数接近或超过150的时候。虽然11月预警指数出现反弹，由10月的85.84上升至11月的90.83，但仍低于100，因此，短期政策继续加码的可能性较小。
拿地热情开始高涨 进入11月份以后，主要城市纷纷加大推地力度，开发商拿地热情也开始高涨。根据全国120个城市的数据显示：2010年1-11月累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%，其中11月份，全国120个城市的住宅用地成交面积为2887万平方米，环比同比均超过10%。
中金公司分析认为，从单月数据来看，土地购置面积同比增速已由10 月的41%回落至9%，但受高地价影响，购置费用增速依然高企，达到67%，隐含单月土地单价2798 元，仅低于9 月份。总体来看，房地产开发投资额受新开工面积和土地购置费用的推动维持较快增势，但增速放缓趋势十分明显。
市场普遍认为，11月份新开工累计以及单月同比增速快速回落，主要因同比基数大幅提高所致。安信证券分析师认为，去年11月份的新开工面积较去年10月份翻倍，增速也从55%跃迁到194%。这样的波动导致今年同比增速的大幅波动。实际上，2004年以来，除了去年，11月份相对10月份新开工面积通常环比增幅在-5%到5%之间小幅波动，今年则环比增长9%，略高于历史水平，显示新开工也不像增速显示的那么弱。
申银万国证券分析师也认为，投资开工热情并无明显下降，维持2011 年投资和新开工面积增长19%和5%的预测，预计明年销售面积同比增长3%。
销量将持续增长 国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点，11月当月环比增长9%。而国信证券对重点城市楼市运行的跟踪情况显示，京、深、杭等8个城市11月份新批售上市的住宅面积环比10月增长26%，供应增加是销量得以增长的最主要原因。
而进入12月之后，北京、上海、深圳等地供应仍在增加：截至12月8日，北京就有20个项目相继取得预售证，接近11月全月开盘量25个；据搜房网数据统计，预计深圳新老楼盘入市数量将达28个。国信证券分析师认为，12月份的市场供应或将高于11月，同时市场逐渐适应调控、新盘多以优惠价面市等因素的作用下，12月销量继续实现增长将是大概率事件。
申银万国的分析表明，中西部销量增长支撑了销售反弹，销量占比从年初的43.6%上升至50.7%，相较东部地区受到政策调控影响明显，中西部的增长更具内生性。
中金的分析表明，11月新房销售增加9%，好于预期，贡献主要来自三四线城市，而一二线城市同比下滑较大。
安信证券则乐观地认为，全年销售面积比去年温和增长10%左右应该没有问题。考虑到供给推动因素，未来1-2个季度销售面积增速将会继续爬升，估计2011年上半年销售增速可能会在30%附近。
资金面继续趋紧 申银万国证券的研究表明，房地产企业资金链未显紧张，资金链将越来越依赖于销售情况。1-11 月，房地产开发企业本年资金来源63220 亿元，同比增长31.2%；11 月单月为6297 亿，仅比上月环比下降2%。房地产投资占同期资金来源的比例为68%，属正常范围，远低于2008 年同期的79% ，房地产企业资金链仍然健康。
房地产企业的融资结构延续年初以来趋势性变化，国内贷款延续下降趋势，从11月累计占比18.3%下降到17.8%的年内最低水平，定金及按揭贷累计占比分别从11月的24.5%、12.5%上升至25.2%、12.6%，自筹资金比例也被迫上升。未来，伴随银监会对开发贷和房地产信托资金的清理整顿，来自国内贷款的资金仍将保持趋势性下降，房地产企业资金链对销售回款的依赖将越来越大。
中金分析师报告指出，1-11月，定金及预收款15935 亿元、个人按揭贷款7937 亿元，分别同比增长19.4%和13.2%，增速持续下降，特别是个贷。信贷持续收紧，利用外资和自筹资金增速较快，显示开发商资金压力加大。
浙商证券的分析师认为，11 月CPI达5.1%，创28 个月新高，为此央行再次上调存款准备金率0.5 个百分点，显示为了平抑上升中的通胀压力，紧缩性的货币政策势在必行，如此将进一步影响房地产行业的资金链和商品房成交量。