标题：石家庄市2010年1-11月房地产市场分析简报

　　2010年1-11月，市区商品房当期上市面积561.42万平方米，商品住房372.92万平方米，同比分别增长26.67%、9.61%，其中：批准预售面积商品房547.34万平方米，商品住房365.88万平方米，同比分别增长55.8%、32.45%；现房备案面积商品房14.08万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分别增长-84.09%、-89%。11月份，商品房当期上市面积56.77万平方米，商品住房21.56万平方米，环比分别增长182.16%、37.94%。

　　2010年1-11月，市区商品房成交面积473.59万平方米，商品住房398.46万平方米，同比分别增长19.26%、16.3%；其中：预售合同备案面积中商品房460.68万平方米，商品住房390.36平方米，同比分别增长40.21%、36.97%；现房销售面积商品房12.91万平方米， 商品住房8.1万平方米，同比分别增长-81.17%、-85.94%。商品住房供求增量比为1：1.07。11月份商品房成交面积68.38万平方米，其中商品住房59.82万平方米，环比分别增长86.93%、91.85%。

　　二、房地产市场结构情况

　　1、套型结构                  

　　从2010年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占77.12%，普通商品住宅仍占主流。

　　2、价位结构

　　2010年1-11月，商品住房销售均价为4697元/平方米，同比增长22.06%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～7000元/平方米之间，交易量占总量的78.56%。

　　3、购买者结构

　　2010年1-11月，本市购买比例为86.51%，本省以内购买比例为7.9%，本省以外购买比例为5.57%，境外购买比例为0.02%，购买对象仍以本市居民为主。

　　三、商品房市场价格情况

　　2010年1-11月，市区商品房成交均价为4994元/平方米，同比增长23.31%；商品住房均价为4697元/平方米，同比增长22.06%。

　　四、二手房市场成交情况

　　1、二手房成交量同比有所下降

　　统计数据显示：2010年1-11月份，我市二手房成交17306套，其中二手住房16487套，同比分别增长-23.33%、-25.6%，二手住房成交量有所下降。

　　2010年11月份，我市二手房成交1611套、12.47万平方米，同比分别增长-39.32%、-44.60%，环比增长21.23%、1.80%，其中：二手住房成交1523套、11.64万平方米，同比分别增长-42.22%、-46.80%，环比分别增长24.43%、23.83%。

　　2、二手住宅价格同比略有上升

　　2010年1-11月，石家庄市区二手房成交均价为4325元/平方米，二手住房均价为4349元/平方米，同比分别增长11.84%、11.89%。