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成交面积环比普遍下滑
11月份，华东区域一线城市上海，商品房成交面积124.6万平米，环比下降21.4%，同比下降42.4%;上海商品住宅成交面积95.4万平米，环比下降27.6%，同比下降42.9%。
二三线城市中，2010年11月，南京商品房成交62.3万平米，环比下降16.0%，同比下降49.0%。合肥商品住宅成交面积60.7万平米，环比下降6.2%，同比下降57.4%。无锡商品房成交面积70.9万平米，环比下降4.6%，同比下降23.6%。常州商品房成交面积86.6万平米，环比下降29.9%，同比下降24.5%。杭州商品房成交面积45.9万平米，环比上升31.5%，同比下降20.2%。苏州商品房成交面积为71.2万平米，环比下降20.3%，同比下降22.5%；可以看出，随着金九银十的结束以及9.29新政对华东区域各大主要城市的影响，除杭州外，长三角各大重点城市商品房成交量都开始有了一定程度的下滑。而由于去年年底华东区域各城市成交量较高，所以各城市同比下降幅度较大。
成交均价出现下滑趋势
11月份，作为一线城市的上海，商品房成交均价为21521元/平米，环比上升3.2%。商品住宅成交均价为22468元/平米，环比上升2.5%。
而对于二三线城市，合肥住宅成交均价为6432元/平米，环比上升0.6%。杭州商品房成交均价为21670元/平米，环比下降6.0%，同比上升26.8%。无锡商品房成交均价8497元/平米，环比下降了3.0%，同比增加14.0%。苏州商品房成交均价为10136元/平米，环比下降11.1%，同比增加15.4%。
总体来说，9.29新政对各城市房地产市场成交均价开始逐渐显现效果，华东区域各主要城市11月份成交均价大多有一定的下滑，仅有个别城市略有上升，但是依然比较稳定。而相对于去年成交均价来说，今年房价上升幅度依然处于高位。
资金出现外溢现象，二次触底将于春节前后重合
金九银十结束，11月份到来，市场逐渐转入淡季。在9.29新政的影响下，成交量也开始逐渐下滑。然而政府依然推出政策来抑制房地产市场，如苏州11月初出台的限购令。而随着央行今年第六次准备金率的上调，楼市流动资金受到一定的影响，市场观望将加剧，部分资金将离开房地产市场。11月市场也依然是以刚需为主，由于刚需并没有能力在短期内购买多套商品房，故限购令等相关政策对刚需的影响不大，而对购买多套的投资者有很大的压力。基于政策压力下，投资者也将减少房地产市场的投资。但是由于华东区域各地市场价格高低涨幅各有不同，导致各地政府对于房地产政策执行力度也有所不同。目前已经出现一部分资金外溢的现象，比较明显的是上海的一些购房者和投资客开始在上海周边城市购买商品房。从政府调控的行为和力度中可以看出，政府此次对打击房价过快增长的决心很大，而9月和10月成交回暖也会使政府预期调控时间大幅的后延。而接下来的调控依然会以加大商品房保障房供应量和严格规范房地产市场行为为主。
今年金九银十成色较足，大部分开发商都趁着这波小高潮推出房源，回笼了一批资金，故开发商经济压力目前不会太大。而年底将至，一些开发商为了完成年底计划也将开始促销推售楼盘，故今年12月份的成交量不会跌至谷底。另一方面，新政的持续会使开发商资金链出现压力，为了保持足够的土地储备，二三线城市将会成为部分大开发商的主要拓展方向。而随着年底将至，开发商开工量可能会减缓，春节前推售量将会逐渐减少。到了春节期间，商品房成交量会出现低谷，故二次触底的时间很有可能与春节期间重合。为了追求更高的利润，合适的价格、目标客户群的准确把握和合适的营销手段仍将是未来开发商研究的主要课题。
在目前调控下房价走势不明朗，以及华东区域一二线城市高额的房价影响下，购房者开始往周边城市寻找有无适合的房源。其中上海临近表现的较为明显，昆山，苏州，南通等地市中心区域来自上海的投资客也开始逐渐增多。此外一部分大开放商转战二三线城市，使得华东区域二三线城市房源种类越来越丰富，受到了许多一线二线城市购房者的青睐。虽然目前该现象还没有对各城市市场产生较大影响，但是随着高铁地铁等交通不断完善，资金外溢的现象可能会使一二线城市的周边城市房地产市场的价格有一定的上扬。
世联研究认为，房地产市场是一个牵涉多方利益的复杂市场，这种复杂性决定了房地产市场调控的不确定性。但是楼市调控会使得房地产市场越来越趋于理性，成交量走势将逐步符合市场规律，而成交价格将会逐渐趋于稳定。