标题：住建部：房屋租期内不得随意涨租金

住房和城乡建设部近日出台了《商品房屋租赁管理办法》（下称办法），旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益，办法将于2011年2月1日起施行。

　　办法第九条表示：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”而在此前的条例中，并没有这样的表述。

　　而更加引人关注的表述是在第八条：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”这被理解为是在抑制群租和“拼租”。

　　“按照这样的政策思路，我觉得房地产市场会越来越像德国。”齐鲁证券宏观策略分析师刘启元告诉记者。“德国房地产市场，房屋自有率其实不高，但租房住的居住质量比较高，租房住也很普遍。现在政策对租房市场进行规范，加强租金的稳定性，增强租赁住房的居住质量，刺激人们减弱购房欲望，可以减少购房需求。”

　　“另一方面，对群租进行了限制，也能够通过成本手段促使部分人群向中小城市回流，使得区域发展更加平衡。其实从发展布局上看，中国并不是非得要搞大都市圈。”刘启元最后说。