标题：空口无证 数据说话：长春房价慢慢“涨”

本文导读：从4月份的第一轮调控开始，一线城市的房地产市场迅速做出反应，房价遇冷回落，之后一直起起伏伏。相比之下，长春的市场却显得异常“淡定”。

2010年，开发商不是主角，购房者同样不是主角，一双无形的调控之手赋予今年的市场更多的特质。从4月份的第一轮调控开始，一线城市的房地产市场迅速做出反应，房价遇冷回落，之后一直起起伏伏。相比之下，长春的市场却显得异常“淡定”。

空口无证，数据说话。

CRIC中国房地产决策咨询系统统计数据显示，11月份，长春住宅市场成交均价6270元/m2，较之1月份5270元/m2相比，恰好上涨了1000元。从其它月份数据显示看，整个2010年长春房地产市场房屋成交均价一直处于上涨阶段。

土地转火 最高成交单价达4000元

一月份，长春市国土资源局公布的国有土地出让公告6宗，结果仅成交1宗。成交金额15920万元，环比下降92.9%；成交土地面积（净）6.32万m2，环比下降92.7%。从2月份开始，长春市土地市场开始转暖，当月公布出让公告17宗，最终成交土地12宗。成交金额15920万元，环比下降92.9%；成交土地面积（净）6.32万m2，环比下降92.7%。此时，土地单价2518.1元/m2，楼面地价1199.1元/m2。

4月份，国家针对房地产市场出台一系列调控政策，长春的土地市场首先受到影响。数据显示：5月份，长春市国土资源局公布的公告宗数为15宗，实际成交仅4宗。且成交金额15811万元，环比下降93.5%。15.94万m2的成交土地出让面积，也环比下降83.4%。此外，当月土地单价991元/m2，楼面地价341.7元/m2，处于一年来最低值。

此后的6、7月份，土地市场逐渐回暖。尤其7月份，土地出让公告公布出让土地13宗，结果成交土地达30宗。可谓，近年经营性用地月度出让冠军。

土地成交单价4022.2元/m2。10月份，公告宗数为28宗，成交宗数仅为8宗。然而当月却创下长春土地市场成交单价新高。据统计，截止11月末，长春市共出让土地130余宗。

供需平衡 住宅成交均价达6000元

由于开发年限的关系，土地市场往往影射两三年后的住宅市场。所以我们有理由相信，未来几年时间长春房地产市场会持续向好。

1-5月份，长春住宅市场的供给小于需求。其中，4月份最为悬殊，供求比为1：2.49。这种供小于求的态势正是促使上半年市场火热的主要原因。虽然4月份出台系列新政，但对整体市场的营销还是很小。从价格来看，1月份长春住宅的成交均价为5270元/m2，此后一直小幅上升。直到11月份，长春住宅市场成交均价达6270元/m2。截止目前，成交均价最高的月份为10月，达：6680元/m2，环比上升6.5%，同比上升37.4%。

6月份，随着天气转暖，市场供应的产品逐步增多，住宅市场的供求比开始发生变化。数据显示6月份的供求比为1：0.65。据悉，该月长春市新增供应面积51.85万m2，环比上升206.9%，同比上升17.1%。新增供应套数5055套，环比上升180.4%，同比上升22.9%。

此后，7月份比较平衡，供求比为1：1.07，新增供应面积44.8万m2，成交面积：47.9万m2。8月份，突然出现“房荒”，供求比为1:2.64。新增供应套数1582套，成交套数4203套。9月份、10月份供求比分别为1:0.88和1:0.71，综合上半年的供需情况，整个年度长春住宅市场的供需比基本平衡。

年底土地放量 11月成交量全年最多

11月长春市土地市场成交21宗经营性土地，较环比上涨162.5%。成交土地面积为158万m2，环比上涨468.3%；规划总建筑面积为393.1万m2，环比上升449.8%。本月是继7月份以后，第二次大规模经营性土地成交，也是土地加推后第一次大规模土地成交。

11月商品住宅市场新增供应量环比下降45.1%、成交量环比上升13.8%。10月过后，进入传统的“冬歇期”房地产进入淡季，开发商在金九银十已推出大量产品面向市场，使得本月供应量出现下滑。本月仍然延续上月较好的销售态势，从各月成交情况来看，11月份成交量在1-11月里成交量最多，但同比去年还是有所下降。本月虽值“冬歇期”，但市场需求仍然旺盛。与上半年对比，下半年市场成交态势有较大改观。本月众多中低端项目推案，且优惠活动较多，价格较低，主要是针对刚需人群，致使成交量有所上升，而商品住宅的成交均价，从之前的量价齐升到本月的量升价滞，价格与9月持平，仍保持较高价位的态势。

据悉，11月有18个新增供应项目分布在八个区域，分别为朝阳区的领秀朝阳二期、南关区的保利[简介 最新动态]·林语一期、吉大左右方和金嘉水岸、宽城区的华亨名城一期和证大光明城三期、二道区的嘉元十方界、亚泰桂花苑和保利·百合香湾、绿园区的青林湖畔一期和万晟·丽水香堤、高新区的金越逸墅蓝湾、筑业阳光[最新消息 价格 户型 点评]城五期和益田御水丹堤、经开区的尊誉东方一期、澳海东方1号三期和东方之珠龙兴苑[最新消息 价格 户型 点评]、汽车区的中国铁建[简介 最新动态]国际花园一期。供应量为40.94万m2，供应套数4461套，供应房源以60-90m2的二房户型为主。

2010年11月长春商品住宅

成交套数排名10强

排序 项目名称 区域 成交套数 成交面积 成交均价

（套） （m2） （元/m2）

1 华大·天朗国际社区 宽城 397 25824 4410

2 万龙·北斗星城[最新消息 价格 户型 点评] 宽城 333 25777 5290

3 上台花园 宽城 330 24650 4130

4 金色欧城 绿园 328 23843 5060

5 锦绣东方 经开 328 27202 5090

6 澳海·东方1号 经开 279 22062 4740

7 鼎惠华庭 二道 245 21013 4630

8 保利·百合香湾 二道 241 23642 5310

9 领秀朝阳 朝阳 230 22841 6580

10 恒大[简介 最新动态]·绿洲 高新 198 23611 6490

2010年11月长春商品住宅成交面积排名10强

排序 项目名称 区域 成交套数 成交面积 成交均价

（套） （m2） （元/m2）

1 锦绣东方 经开 328 27202 5090

2 华大·天朗国际社区 宽城 397 25824 4410

3 万龙·北斗星城 宽城 333 25777 5290

4 上台花园 宽城 330 24650 4130

5 金色欧城 绿园 328 23843 5060

6 保利·百合香湾 二道 241 23642 5310

7 恒大·绿洲 高新 198 23611 6490

8 领秀朝阳 朝阳 230 22841 6580

9 澳海·东方1号 经开 279 22062 4740

10 御水丹堤 高新 159 21605 6170

2010年11月长春商品住宅成交金额排名10强

排序 项目名称 区域 成交套数 成交面积 成交金额

（套） （m2） （万元）

1 万科·惠斯勒小镇 净月 137 19987 19060

2 万科·蓝山 二道 190 20884 18830

3 恒大·绿洲 高新 198 23611 15320

4 领秀朝阳 朝阳 230 22841 15040

5 力旺·弗朗明歌 净月 83 14831 14900

6 锦绣东方 经开 328 27202 13850

7 万龙·北斗星城 宽城 333 25777 13640

8 御水丹堤 高新 159 21605 13320

9 保利·百合香湾 二道 241 23642 12540

10 金色欧城 绿园 328 23843 12070

以上相关数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统