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2010年转眼即逝，纵观今年楼市，国际旅游岛、两个暂停、国十条、限购令等”等政策性强的字眼频频映入眼帘，2010年因此成为不折不扣的楼市调控年。回首过去，展望未来，2011年海南楼市将走向何方？就让我们一起来回顾、梳理一下2010海南楼市十大关键词，或许我们多少会从中得到一些启发。
2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式颁布，海南房地产和土地价格节节攀升。在短短半个月的时间，海南主要城市房价涨幅超过30%。此外，众多品牌房企纷纷进驻海南各地。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴……
关键词二：两个暂停
海南国际旅游岛建设规划获批，岛内房价一路疯狂上涨。为了抑制房价上涨过快，省委、省政府随即出台 “两个暂停”决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。这是政府给国际旅游岛建设规划获批后大热的海南房地产市场打一针清醒剂，海南楼市逐步回归理性。
关键词三：新国十条
4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，旨在抑制年初疯长的房价，被认为“史上最严厉”的调控措施 “新国十条”。至此， 开发商们的地根、银根为此明显收紧，楼市拐点和降价的阴云愈显浓厚……
关键词四：观望潮
国际旅游岛给海南房地产带来的光环仅仅持续了两个月，遭遇房产税改革、二套房贷“认房认贷”等打击炒房行为的房产新政后，海南楼市进入漫长的僵持期，有价无市现象十分明显。“五一”期间，海南虽然成交量大幅下降，但人们期待中的楼市降价并没有出现，海南楼市开始走进观望期……
关键词五：百团大战
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择 “潜伏”。 为此， 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战，发起冲击最低购房折扣的抄底楼市大战。海南搜房网相应号召，揭竿而战，分别开展了轰轰烈烈的5.29、7.24、8.29等多次抄底看房团活动，抄底海南楼市……
关键词五：百团大战
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择 “潜伏”。 为此， 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战，发起冲击最低购房折扣的抄底楼市大战。海南搜房网相应号召，揭竿而战，分别开展了轰轰烈烈的5.29、7.24、8.29等多次抄底看房团活动，抄底海南楼市……
9月29日，就在国庆即将来临之际，国家关于房地产的二次调控不期而至，调控包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等，海南楼市再次陷入低迷……
关键词七：水灾
新一波楼市调控在国庆前夕骤然而至，“屋漏偏逢连夜雨”，黄金周期间，海南应遭遇了60年不遇的持续强降水。海南楼市雪上加霜，市场成交量跌倒历史最低点，即使在开发商一系列的优惠让利下，市场也未见起色，七天长假海南楼市成交量不足百套。
关键词八： 限购令
中央政府调控加码，同时督促地方政府出台细则，10月以来，二次调控的决心越发强烈。为遏制房价过快上涨，继北京、上海、深圳、厦门先后颁布了不同版本的“限购令”后，海口、三亚两地也出台了“海南版“限购令。限购令的出台对海南楼市的影响有两面，一面是推行“限购令”的海口、三亚两地楼市进入观望期，对市场有明显的抑制作用；另外一面是投资客从海口、三亚两地撤离、转战琼海、文昌、万宁等海南二三线城市，拉动了二三线城市楼市成交量的攀升。
关键词九：搜房上市
北京时间9月17日21:30分（美国纽约东部时间9月17日9:30分），中国排名第一的房地产家居网络平台搜房网（纽交所代码:SFUN）正式在纽约证券交易所挂牌上市，共发行2,933,238股美国存托股票（ADS），每股定价42.50美元，开盘价67.00美元，比定价上涨57.65%。
关键词十：东环铁路
期待了的海南东部轻轨即将开通,海南也将结束无铁路的历史,正式进入“轨道时代”。无疑，轻轨通车将成为海南楼市继国际旅游岛政策后又一个兴奋点，对于海南房地产市场而言,这既是一个全新时代的开启,也是一次价值爆发的机遇。
9月29日，就在国庆即将来临之际，国家关于房地产的二次调控不期而至，调控包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等，海南楼市再次陷入低迷……
关键词七：水灾
新一波楼市调控在国庆前夕骤然而至，“屋漏偏逢连夜雨”，黄金周期间，海南应遭遇了60年不遇的持续强降水。海南楼市雪上加霜，市场成交量跌倒历史最低点，即使在开发商一系列的优惠让利下，市场也未见起色，七天长假海南楼市成交量不足百套。
关键词八： 限购令
中央政府调控加码，同时督促地方政府出台细则，10月以来，二次调控的决心越发强烈。为遏制房价过快上涨，继北京、上海、深圳、厦门先后颁布了不同版本的“限购令”后，海口、三亚两地也出台了“海南版“限购令。限购令的出台对海南楼市的影响有两面，一面是推行“限购令”的海口、三亚两地楼市进入观望期，对市场有明显的抑制作用；另外一面是投资客从海口、三亚两地撤离、转战琼海、文昌、万宁等海南二三线城市，拉动了二三线城市楼市成交量的攀升。
关键词九：搜房上市
北京时间9月17日21:30分（美国纽约东部时间9月17日9:30分），中国排名第一的房地产家居网络平台搜房网（纽交所代码:SFUN）正式在纽约证券交易所挂牌上市，共发行2,933,238股美国存托股票（ADS），每股定价42.50美元，开盘价67.00美元，比定价上涨57.65%。
关键词十：东环铁路
期待了的海南东部轻轨即将开通,海南也将结束无铁路的历史,正式进入“轨道时代”。无疑，轻轨通车将成为海南楼市继国际旅游岛政策后又一个兴奋点，对于海南房地产市场而言,这既是一个全新时代的开启,也是一次价值爆发的机遇。