标题：炫丽2010我的微博我的地产

2010年苏州楼市即将划上句号，很多人都把这一年称作为“政策调控年”，而作为站在市场一线的开发商与站在公众一侧的媒体人又有何不同见解？今天新浪乐居邀请到了江苏友谊合升营销总监于东涵、苏州生活广播主持人李修力、苏州第一地产主持人郑皓聊微博、谈楼市。

　　“冷眼”看2010年楼市调控

　　江苏友谊合升营销总监于东涵认为2010年的政策调控是直效的，影响深远，特别是“限新购”对以后的楼市会带来很明显的变化。苏州生活广播主持人李修利补充：2010年的楼市调控是随着中央对房地产市场理解的加深的基础上出台，政策的影响不一定会达到所有人的预期，特别是普通购房者这个群体。看2010年的调控应该用“冷眼”来看。

 苏州第一地产主持人郑皓称自己作为“刚需”，最近也在看房子，所以只希望房价不要涨的太快或者说是暴涨。2010年的调控只要把房价的涨幅控制在一定范围之内，调控就是成功了。

　　看房价涨跌要综合各方面因素

　　普通购房者应该如何认识房价和看待房价的涨跌？于东涵认为大多数人对于房价的理解仍有偏差，他认为房价上涨是城市价值的转移。

　　比如说政府投入了几百亿或者更多资金整理了一个金鸡湖，那么政府投入而产生的城市价值会分散到每一户家庭中去。天上掉金币(城市价值)，你手里有没有盘子？房子就是这个盘子，“我们说没有盘子的人是分享不到城市的这个成果的。现在也有很多聪明人明白过来了，只有手里有房，才能分享到城市价值的转化。这个过程我们称为“城市均富”的一个过程”

　　房价上涨的原因太多，比如我们能够投资的产品，能用金融杠杆用别人的钱赚自己的钱的投资品只有房地产。用贷款去炒股、用贷款去买黄金、用贷款去买玉器，对普通百姓来讲都是不可能的，但是你可以用放大了三倍的杠杆去买房。归纳讲，中产家庭和投资者利用金融杠杆进行资产优势置换是唯一的一种机会。很多这样的需求混在刚需里，就会把房价推起来。

　　又如苏州是长三角乃至全国转型最快的城市，它带来了众多不同层次的外来人口，这10年内沉淀下来的新苏州人，有大量的团聚需求，中国人的家庭传统观念是推高房价的很关键因素。

　　明年住房保障加大 房价左右走

　　李修利称，去年4万亿投资中很大一部分投向了保障性住房，但是有一份统计数据显示地方政府完成的保障性住房却不到30%，这个数据看出，对于保障性住房，许多地方政府是没有动力的去完成的。然而苏州不同，定销房、公租房等住房保障都是走在全国前面的。

 全国明年有2200万套保障性住房、廉租房陆续出来，商品房还是会涨价的，但保障性住房和普通住宅一定会降的。此次调控，国家充分考虑到了“夹心层”，提供了很多选择。“所以我们要用二分法去看明年的房价”。于东涵指出。