标题：专 家 解 析

　　经济学家谢国忠：中国楼市已经见顶，房地产市场进入熊市，并将持续五年；大城市平均房价很可能会下降一半以上，部分省市还可能下降80%甚至以上。

　　银河证券首席经济学家左小蕾：无论是国土部，还是住建部都没必要太过多关注房价的上涨或下跌，他们应该关注怎样把保障性住房体系的预期建立起来。最重要的是这一套体系的建立。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：评价调控政策，关键要看对调控的目标定位如何，我们现在缺乏一个共识，如果目标是遏制房价过快上涨，那么调控已很有成效，如果是降低房价，那么显然还有待努力。

　　中国人民大学经济研究所联席所长毛振华：房价上涨幅度保持在适度范围就已经是调控成功了，如果明年房价下降20%，中国经济将会出现很大问题。

　　中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞：中国宏观经济现在一个重要的问题是动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难。

　　中国社会科学院研究员、房地产专家曹建海：如果房产税试点启动，试点城市房价将出现20%以上降幅。

　　易居中国研究院综合部部长杨红旭：接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会‘靴子落地’。

　　著名经济学家马光远：出台如此多的新政，如果没有执行力，不会对房价的调控有任何影响。

　　媒体：令人担忧的是，房价仍没有走出“越调越涨”的怪圈，这给整个市场预期带来巨大的潜在心理影响。