标题：今年地产大鳄开始深耕福建 海西成全国地产中心

　　2010年，在福建，一批中国地产大鳄开始了“深耕”之路——

　　华润成立福建大区，万科福州涉足旅游地产，保利以福州辐射海西经济圈……

　　虽然政策形势不容乐观，但地产大鳄们却对在福建的区域扩展之路信心满满。

　　有业内人士指出，地产大鳄“深耕”福建区域，将其作为开发重镇，必令福建在未来十年内，成为中国商品住宅产品创新的重地与实践场。

　　Part1

　　变局

　　“成立福建大区”

　　主角：华润置地

　　代表作：·华润橡树湾

　　流派：央企背景，多元化集团资源，“住宅+商业+增值服务”

　　戏龄：2008年5月正式拿下乌龙江540亩地块进入福州

　　台词：“华润已在全国26城布局了59个项目，而华润置地(福州)有限公司现升级为华润置地福建省公司，成为华润置地十个大区公司中的一个，管辖范围为福建和江西两个省。”华润置地营销相关负责人称，“福建大区的设置与海西地产板块的崛起不谋而合，而这又与华润整体的发展战略是一致的。公司在升级后，福州将作为大区的中心城市成为价值创造型的区域总部，无论是在拿地计划还是人才配备上，都会投入更多。”事实上在今天，华润公司目前在厦门和福州已有项目开发。接下来，华润置地还将在福建寻找合适的城市合适的地块，发展商业物业，进行多项目操作，引入其他优秀的产品线。

　　“涉足旅游地产”

　　主角：万科集团

　　流派：融入福州，根植本土，由住宅主业向旅游地产转型

　　戏龄：2007年9月拿地进入福州至今

　　代表作：万科金域榕郡、万科金域华府、万科广场、永泰赤壁万科项目

　　台词：“用万科成熟的品质路线与高端楼盘锻铸手法，在二线城市的郊外包装出一个旅游休闲居住地并不难。”业内人士称，从近期万科运作黑龙江与山东烟台旅游地产地块的手法上看，接下来万科进军纯粹旅游地产项目的高潮才刚刚开始。虽然目前万科永泰地块的具体操盘手法还尚未在媒体前曝光，但地产从业者或多或少已经有了初步的解读，即万科转型进行时。而万科亦看好福建的发展，将永泰的项目作为其转型计划的一个重要部分。

　　“布子福州辐射海西”

　　主角：保利集团

　　流派：央企背景，以住宅为主业，若干核心城市为据点辐射整个经济圈

　　戏龄：2010年9月首次入榕，拿地“二化”

　　代表作：敬请期待

　　台词：“保利18年以来在全国22个城市布点，分别以六个核心城市辐射六个经济圈，如今布点福州和厦门，实现了从长三角到珠三角的完全布局，具有战略性作用。”保利集团相关负责人称，这只是一个起点，在随后的两到三年内，在福建区域内会有完整的布局，实现以福州辐射整个海西经济圈。

　　事实上，保利以33.4亿元收入囊中的“二化”地块位于晋安区，共计319.6亩，楼面地价4695元/平方米。保利相关负责人表示，该项目目前尚处于拆迁阶段，明年将会面世。

　　“提拔福建区人才”

　　主角：万达集团

　　流派：万达城市综合体，行动派，速度制胜

　　戏龄：2009年7月拿地金融街，迅速进入福州

　　代表作：金融街万达广场、仓山万达广场、琅岐岛国际旅游度假区项目

　　台词：“万达首次进入福州，就创造了一个奇迹，卖‘火’了的福州金融街。事实上，万达福州项目已经成为万达集团2011年的标杆项目。”有知情人士透露，福建已成为万达集团发展的最重要区域之一，这一点从区域负责人获得提拔就可见一斑。

　　实际上，万达企业董事长王健林从来也没否认过对福建区域的厚爱。从金融街万达广场到仓山万达广场，短期内万达在福州连布两“子”，不仅如此，在福建的三级城市宁德也开始建设。此外，万达在福州琅岐岛的国际旅游度假区项目也即将开发。

　　Part2

　　缘何谋变

　　大势所趋——海西板块被看好

　　华润置地相关负责人：

　　“随着国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，海西板块的崛起为众人所看好。而作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。”

　　保利集团相关负责人：

　　“进入福州，主要是因为看好海西未来发展。事实上，进驻东南沿海城市一直是保利公司战略布局，随着拿地顺利进入福州市场，目前在东南沿海一线城市，保利全部成功登陆。未来保利还将继续加大在福建投资，因为在保利全国战略中，福建是保利重点。”

　　必然结果——一线城市饱和

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠：

　　“开发商拿地成本很高，一线城市现已饱和是不争的事实，而二、三线城市城市化进程还在加速，这是的开发商进驻二、三线城市成为必然的结果。”

　　业内人士郑景枫：

　　“开发商福建区域谋变事实上跟近年来一线城市的饱和有关，开发商将大量的土地储备选择在二、三线城市，二、三线城市已经取代一线城市成为大型房企的重要战场。”

　　独特背景——侨乡购买力强大

　　业内人士张先生：

　　“福州的经济在二线城市之中算较为发达的，特别是倚靠侨乡背景，民间资金非常丰富，包括马尾、长乐、福清等周边的八县区域经济也很发达。”

　　Part3

　　影响

　　竞争***谋发展

　　“一方面，一线房企和本地开发商之间会成为一种相互抱团的关系，形成共同的住宅区域，一荣俱荣。而另一方面，同一个区域内的楼盘也会相互争夺彼此的潜在客户。王阿忠教授称。

　　业内人士张先生则告诉记者，对于本土开发商而言外来一线房企的重整布局虽然会使得竞争越来越激烈，但同样会使得市场越来越规范。这时候更是强调企业素质的时候，可以在竞争中学习一线开发商的操盘方式、品牌规划甚至研发能力和管理流程，对本土开发商提出了更高要求。

　　促使原有板块升级?

　　“外来一线房企的开发能力和所处的高度，将使得其产品成为城市的标志性建筑，并有可能改变城市原有的板块，并对其进行一个颠覆和升级，对于整个城市运营而言还是有极大好处的。”保利集团相关负责人告诉记者，这甚至可”以与福州市政府“东扩西进南拓”规划结合起来，并促成其尽早实现。

　　然而，业内人士张先生认，为，目前在一线房企进驻的板块内明显的升级和颠覆效果尚未凸显。“项目体量较小，城市配套设施的建设也不是太多是主要原因。”