标题：襄阳房地产市场年终盘点

年终盘点：房价走势维稳 系多种原因所致

　　楼市调控政策今年比较“给力”，从年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，然后到央行全面调息等一系列动作，调控成为今年楼市的最热关键词之一。但是，在“史无前例”的楼市调控政策相继出台后，襄阳房产市场又出现了哪些新变化，未来襄阳楼市的发展趋势又是如何呢？年终大观之际，小编将从房价、土地、保障性住房等方面进行调查采访，推出年终楼市专题，全盘解读襄阳楼市发展现状。

　　变化：房价走势维稳

　　前两天，一名乐居网友在业主群(群号：126874461)里询问，询问襄阳在售楼盘的销售情况。该网友系襄阳市区人，常年在外地打工，而即将要步入婚姻殿堂的他决定回乡置业结婚。这两天他一直和他的家人跑遍襄阳大部分楼盘，可是想买到合适的房源确实很困难，樊城区的房子价格太高让他很苦恼，他始终想不明白，国家已经不同程度的进行了楼市政策调控了，为什么时隔一年襄阳的房价为何还会涨了又涨。

　　事实上，襄阳从四月中旬国务院出台“新国十条”调控楼市以来，襄阳房价没有按正常的逻辑规律那样降下来，反而开始了猛涨，并且一直持续到年底。

　　笔者从襄阳房产局数据中心处了解到，2010年襄阳楼市住宅均价在年内基本呈现出稳步上行趋势，从9月份开始，樊城区楼市宅均价就已经超过4000元/㎡大关，并且在9月、10月、11月三个月持续保持在4200元/㎡以上， 11月，襄阳楼市成交均价为4765.16元/平方米，

　　2010年，襄阳实为城市大发展、大建设的破题之年，襄阳已经成为鄂西北中心城市核心地位之一，作为经济实体之一的房地产商们早已开始了襄阳全城攻略计划。据不完全统计，2008年年初到2010年12月，襄阳品牌楼盘项目已经过百，而且总建设面积超过30万平方米的楼盘已经有十余家。这段时间民发集团、襄樊市溪苑实业总公司、中房集团襄樊房地产开发股份有限公司、襄阳华琛房地产开发有限公司等继续开拓襄阳楼市市场，共同缔造襄阳新神话。

　　襄阳楼市量价稳涨 系多重原因所致

　　新浪乐居襄阳站网采编人员在平时的跑盘过程中通过与一些开发商、销售经理的沟通，简单的总结了襄阳楼市量价稳涨的多方面原因，仅供参考。

　　年关逼近，襄阳房地产市场持续活跃和躁动，众多新品牌楼盘蠢蠢欲动。12月1日，民发集团两大在售楼盘——民发天地、民发世界城同时推出优惠活动“民发十年华诞 十重好礼惠全城”购房者可谓空前强大。以11月21日汉江明珠城开盘为分水岭，年终楼盘大战即将上演，汉江明珠城在前期做好了充分的准备后，终于迎来了开盘活动，笔者亲临现场，在一片呼喊声中笔者见证了购房者排队选房的壮观景象。 笔者了解到，当天他们共推了全部将近900套房源，部分房源单价已突破七千。如此“盛况”，如此强大的购房需求，开发商不时“喜极而泣”，房价又怎会将下来？

　　从购房者的角度看，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。开发商也正稳抓了这一点，在众多的竞争中脱颖而出。艺苑景观豪庭主打景观房，小区绿化率高，园林设计采用新加坡风格，自然简洁，生活环境十分优美。值得称赞的是在园林景观设计上，艺苑地产花费高额设计费，请武汉知名园林景观公司设计，力求尽善尽美，一期景观投入已经超过380万元。如此，开发商成本自然提高，房源品味自在提升，房价自然也会跟涨。

　　随着一些知名房地产开发商的进驻，襄阳楼市越显热闹，楼市版图上再起波澜。诚然，这与国家的政策不无关系，大城市直接受到国家政策的调控，而襄阳这样的三线城市自然不一样，襄阳不仅刚需太“给力”。而且随着近年来城郊大部分改造的政策任务推进，以及“东储、西控、南优、北拓”的总体规划。房地产行业状态火热，自然，一些大的开发商会看中襄阳市场，他们以自身的资金，配套、功能等优势缔造房价神话是很自然的事情。

　　开发商也一直时助推房价的佼佼者。为了给刚需们压力，开发商时时宣传楼市回暖迹象，时常通过一些优惠方案吸引众多购房客户，如此，在襄阳房产市场的现状下，房价稳中求涨，自不在话下。

　　襄阳投资商们的力量也不容小视，襄樊万达广场开盘那天，笔者从一位姓王的先生处了解到，他已经买了万达广场的房子作为投资用，他比较看好襄樊万达广场的地段，而且这万达的口碑还不错，襄阳买房子的人也比较多，房子升值空间很大，而手上的闲钱闲着也是闲着，不如适当投资赚点钱。试想，襄阳需要房子的刚需那么多，在加上部分投资客参上一合，笔者断定，房价下降几乎渺茫。

　　还有一个重大方面的原因，就是地方政府方面，土地出让金占地方财政收入的比例巨大。从事房产业近十年的萧先生表示：“国家4万亿的主要筹措来源还要靠地方政府，地方政府要紧抓国家政府要求的推动GDP增长之任务，目前已经力不从心的地方财政急需房地产输血来填补其他行业，所以地价方面短期内地方政府应该是不会放松的。”如此，开发商为盈利，也是不可能妥协降房价的。