标题：房地产市场岁末回暖 理性升温还是反弹序曲?

房地产市场岁末回暖，是理性升温还是反弹前的序曲？

临近年末，蛰伏数月的楼市又有些"躁动"，"房"和"地"两头出现"翘尾"：住宅方面，许多城市住宅成交显著回升；土地方面，成交十分活跃，杭州、广州、温州等城市又出现"地王"。

房也好，地也好，其供应量、成交量的增加是调控所乐见的，关键是：这其中是什么因素驱动的？个别地块和房源价格的冲高也并不意味市场整体过热，问题是：在眼下调控关键时期，此番"暖意"是否会继续升温？

房市局部升温

"万科销售破千亿了。"这是近期房地产市场接传甚广的一个消息。万科的公告显示，截止到今年12月1日，累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。其中，11月的销售额呈现大幅增长的势头，实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7亿元，同比增长86.6%和146.3%。

万科负责人表示，万科以快速开发为主要经营策略，通过提高周转率来提升净资产收益率。"未来，万科所开发的项目在获取预售资格之后就会立即推盘销售，并采用积极的销售策略，按照购房者愿意接受的价格尽快售出房屋"。

不少房企都从近期的良好销售中获利多多。保利地产同期的销售已突破500亿，恒大、复地等知名房企的销售也都有望创下新高。综合来看，今年一线房企的销售规模已达到新高度。

从上海来看，最新数据显示，11月一手住宅供应量达到96.98万平方米，环比回升了30%。与此相应的是，上海楼市在11月走出了明显的"先抑后扬"轨迹：10月7日包括限购措施在内的调控"12条"出台之后，成交量连续五周下滑；至11月最后两周，周成交大幅反弹至21．2万平方米和32万平方米，分别比最低点高出34%和103%。

全国亦然。数据显示，11月中旬以来各地楼市总体上也有"暖意"苗头。比如，11月15日－21日这一周，30个被检测城市中有17个城市成交量环比上涨，10个重点城市中有7个上涨。而价格，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.82%，86个城市出现了上涨。