标题：广州地王突破2万/平 国土部要求抑制高地价

近期多地又现地王的消息备受各方关注。昨日晚间，国土资源部发通知要求各地严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地，炒地，闲置土地等违法违规的行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。官方这一表态意在管理市场预期，也意味着针对地产的调控政策将不会放松。

　　广州地王突破2万/平

　　在2010年广州最后一次大规模土地拍地会上，以保利、中海为代表的房企，上演了疯狂的抢地大战。其中，国企保利和中海都有所斩获，共拍下位于白云新城的三块宅地，前者甚至两次刷新了广州楼面地王纪录，突破了2万元/平方米。

　　在白云新城地王诞生背景下，上周末广州楼市销售全线飘红。其中，天河区21000元/平方米起价的保利中辰广场座无虚席，开盘即售7成，而江景价高达38000元/平方米的临江上品更是一口气卖出8成;白云区的保利西海岸二期和白云尚城皆比往期高出4000元平方米。

　　国土部：溢价率超50%须上报

　　地皮出让溢价率偏高引起国土资源部关注，国土资源部在通知中强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，(2010年)年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。

　　国土资源部强调，严禁保障性住房用地改变用地性质。保障性住房用地改变用地性质搞商品房开发的，必须依法没收违法所得，收回土地使用权，重新招拍挂出让。

　　此外，通知亦要求地方部门，地皮出让溢价率若超过50%，或成交价创历史新高的地皮，须上报国土资源部，以及省国土资源主管部门。

　　房地产调控不会放松

　　万科董事会主席王石近日表示，政府调控房地产政策目前已取得不错的效果，估计明年仍会继续调控，而国内房价明年若能保持一个合理涨幅，已属不易。

　　业内专家也表示，国内明年的房地产调控政策极有可能不会放松。一二线城市的房价上涨不易，但也不会出现显著下降，最大的可能就是维持高位。三四线城市的房地产市场还会发展，房价也会上涨，但最大的不确定性则来自于土地政策和拆迁政策的执行力度。

　　据安邦咨询的分析，部分县市领导已经开始认为，如果严格执行土地与拆迁新政，县级市的发展将会被拖迟三年。因此，估计明年中央的调控政策与房地产行业利益集团的博弈将会更加激烈