标题：第三轮调控欲来?房产税会否空降中山?

 近日，一家权威机构的调查显示，11月全国楼市量价齐升，国家财政部官员亲口证实明年将征收房产税，上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，一直被“空转”的房产税开始牵动了市场各方的神经，不少经济专家认为，房产税将成为楼市调控中最有效“杀手锏”，经过了层层加码的楼市调控年，中山楼市也面临着大洗牌。

   

    连日来，记者通过踩盘发现，随着轻轨开通，许多的珠三角人士来到中山投资置业，致使11月中山商品房交易量已远远超过了10月份，在楼市持续升温的背景下，第三轮调控是否即将到来？房产税会否空降中山？不少业内专家表示，第三轮调控加码非常有可能，但在中山试点征收房产税不大可能，中山的房价稳妥合理。

征收房产税能调控楼市吗

    虽然近期国家住建部相关负责人在征收房产税的话题上公开表示，房产税不能解决目前楼市的困境，但房产税的改革也表明了国家对调控房地产市场的决心。“将房产税作为第三轮楼市调控的主要手段，它的作用微乎其微。”中山中原地产事业拓展部总监植建军表示，如果国家不调整经济结构，让地价降下来，要想让房价降下来也是不可能的。

   

    从每一次调控之后的楼市成交量和成交价格来看，成交量与房价仍处于上升通道，记者通过理性客观地分析出，商品房成交量的增加跟目前国内的通货膨胀有些许的关系，由于目前投资渠道单一、匮乏，使得许多人有了闲钱之后，都希望投资物业，让房地产市场承担了过热的投资需求。为了稳定房价，开征房产税也成为了一种势在必行的国家调控楼市手段，尽管不少专业人士及经济学者对房产税的期望不高，但它已成为了明年国家稳定房价，调控房地产市场的最终武器。
 

房产税的威力有几何

    征收房产税对房地产市场的短期运行将会带来怎样的影响，搜狐焦点记者也独家采访了中山地产界的专家，在他们眼中，房产税只是国家调控楼市的行政手段，对于解决房地产市场根本性的土地及供需关系的问题没有实质性的效果。
    天域置业市场研究部经理谭三元认为，房产税的推出不能解决高房价，目前国家需要做的是在住房通道上的调整，完善保障性住房的规模。丽景集团有限公司营销策划部经理吕广生也表示，房产税推出不仅不会使房价降低，反而对推高房价起到推波助澜的作用，并提升房子的租金。在他看来，一旦征收房产税的试点城市铺开，导致业主把增加的税负转嫁给租房者或者买房者来承担，让真正对购房有需求的人增加负担。对此，中山中原地产事业拓展部总监植建军也表示，房产税肯定会带动租金的上涨，而短期内租金上涨了，CPI的指数又会相应的提高，国家必须调整经济结构，来解决房地产市场根本性问题。

明年中山房价是涨还是降

    其实一路狂飙的房价一直是每一位老百姓所关心的问题，2010年被喻为史上最严格的中国楼市调控年，但从2010年楼市持续回暖的迹象表明，今年出台的各种调控手段如提高贷款门槛、提高利率、限购令、提高首付比例等，并没有抑制房价上涨，政府的调控其实没有触碰到最根本及核心的问题上，那就是土地问题。如果国家将房产税改革作为第三轮楼市调控的主要武器，它的成效如同曾出台的调控政策，效果待定，房价只会涨不会跌。中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，房地产市场根本性的问题得不到解决，房地产市场也不可能降温，近几个月来中山的地价都是涨一倍成交，没有一块土地流拍，预计这两年中山的房价会随着品牌地产的进驻迎来一个爆发期。
    从近期媒体所报道的房产税新闻不难判断出，政府对楼市调控意图十分明显，那么房产税的改革对中山楼市有何影响？众多业内人士一致表示，如果要在中山征收房产税，对于中山楼市不会有太大的影响，因为中山的房价比较合理。