标题：长沙楼市岁末上演土地热 商业地产呼声高

 一场土地市场的拉锯战硝烟刚散，昨日，长沙市国土资源局网挂系统又截止了六宗土地市交易。此次出让的六地块中有四幅地块成功交易，而另两块位于岳麓区高新区的土地遭遇流拍。

    根据长沙市国土资源局的资料显示，六幅地块于12月8日开始挂牌。[2010]网挂057号至[2010]网挂060号均位于岳麓区，[2010]网挂062号位于开福区。昨日成功摘牌的四幅地块分别是[2010]网挂058号、[2010]网挂059号、[2010]网挂061号和[2010]网挂062号。其中，竞争最为激烈的当属[2010]网挂061号和[2010]网挂062号，竞拍分别多达91次和90次，抢地风潮从下午2点开始一直持续到晚上20点才落下帷幕。

    [2010]网挂061号地块位于长沙市岳麓区高新区枫林三路以北，面积16248.27平方米，规划用途为商住两用，规划容积率≤4.5。6347万元的起始价，以65万元的竞价增加幅度竞拍，最后成交价为14017万元，溢价率高达45.3%。此地块竞争十分惨烈，从下午15时起，竞拍进入两家竞买人対决时间，竞买号为10147157和64938896的竞买人轮番叫价多达48次，最终，竞买号为10147157的买家以14017万元的成交价夺得061号地块。根据网挂系统的资料显示，成交单位名字为吴松，个人信息不明，暂时也无法获知所属企业的具体信息。

    同样竞争激烈的还有[2010]网挂062号，该地块位于长沙市开福区新联村，总面积5487.71平方米。集商业、办公两用于一体，出让年限商业40年、办公50年。规划容积率≤5.5 ，起始价886.0815万元，成交价3248万元，溢价2362万元。该地块的首次出价是12月20日，从昨日起一共引来了十位买家的竞投。最后的竞投阶段，各路买家纷纷被三家竞投人逼退。三强争霸阶段，最终竞买号为90090180的买家夺得了062号地。记录显示，成交单位为湖南金霞现代物流园投资有限公司。

    [2010]网挂058号和[2010]网挂059号均来自长沙大河西先导区土地储备（交易）中心，且都位于长沙市岳麓区高新区东方红路，从地理位置来看，两地块相连。其中，058号地块面积28673.99平方米，规划用途为商住两用；059号地块面积25725.96平方米，规划用途为商业用地。两地块分别以12466万元和10342万元成交，058号地块竞拍8次，溢价840万元；059号地块以起始价成交。从竞拍结束显示的资料得知，[2010]网挂058号由湖南东方红房地产开发有限公司购得，该公司位于岳麓区，曾开发过桔香花庭项目；[2010]网挂059号的成交单位则为湖南天时利投资置业有限公司。

    另两块被流拍的土地分别是[2010]网挂057号和[2010]网挂060号。两幅地块均为纯住宅规划用途。

    纯住宅土地造流拍，商业土地竞拍激烈，这在长沙土地交易历史上较为罕见。相关业内人士认为，这种现象还是跟目前的政策调控下的市场表现息息相关的。今年以来，频频出台的调控政策让住宅市场一波三折，与此相反，商业地产几乎毫无悬念地一路高走，写字楼、专业市场、商务公寓等各类热门商业频奏凯歌。商业地产迅速在长沙土地市场走红，也意味着住宅产业的高峰正随着商业地产的进驻呈现下行趋势。商业地产上行氛围极大可能将伴随长沙房地产市场走过年末岁尾。