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事件回放：年初，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起了政府高度重视。今年4月，政府出台“新国十条”，标志着号称有史以来最严厉的宏观调控降临楼市。限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商一时集体迷失了方向。然而从实际效果上看，新政的威力似乎还没有完全显现出来，房价的回归还有待时日。
点评：尽管一次调控没能达到预期的效果，但高房价已经得到了政府的高度重视，后续的调控政策也不断推出，行政手段在楼市调控中的作用不断加强。
NO.2关键词：二次调控
事件回放：9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。措施主要有：在一定时间内限定居民家庭购房套数；完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；对房地产开发企业土地闲置、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
点评：“9·29”政策是“新国十条”的细化和深化的补充。同时各个城市也根据自身情况出台了相应细则，如“限购令”、“限贷令”等，这些政策被迅速推广，由于较“国十条”更具体，更易实施，取得了较好的效果。
NO.3关键词：江西调控细则
事件回放：随着各大城市调控细则的推出，江西省也出台了相关细则。10月中下旬，江西下发《关于深入贯彻落实国发[2010]10号文件促进全省房地产市场平稳健康有序发展的通知》，《通知》要求各地在加大对保障房建设力度的同时，还要求对开发商在土地和房屋销售环节的违法违规行为予以严处。并将稳定房价纳入政府考核评价体系，而关于限购措施却并未提及。
点评：江西省调控细则的出台，是对国家宏观调控的响应。江西作为中部城市，南昌作为一个三线城市，其房价水平虽高却远未达到一线城市的水平，楼市泡沫也相对不多，因此调控措施相对于一线城市较为宽松。
NO.4关键词：预售资金监管
事件回放：有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，其中核心部分包括房地产企业将不能直接收存预售资金，资金必须直接打入监管账户，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请等内容。事实上，南昌早已有类似的政策出台。从2007年下半年开始，南昌市房管局就下发了贯彻落实《南昌市2007年纠风工作要点》的实施方案。按照方案要求，对全市房地产开发商的商品房预售款，必须打到政府行业主管部门指定的银行账号上，实行全市统一监管。
点评：尽管严厉的新政显示了政府调控房价的决心，但目前全国房价下降的幅度不大，部分地区还维持上涨势头，而后期房地产调控的重心将放在打击闲置土地和商品房预售款的监管上。
NO.5关键词：差别化房贷
事件回放：9·29新政出台后，各地严格实施，南昌各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
点评：差别化房贷政策剑指投资性住房，有效地保障了刚性需求，抑制了投资性需求。然而执行中仍存在一些纰漏，不少购房者仍然可以通过消费性贷款曲线购房。同时，差别化房贷对于高端市场影响不大，有钱人投资高端物业大都是一次付清，根本不需要贷款。
NO.6关键词：昌九城铁
事件回放：9月20日，我国中部地区第一条城际高铁——昌九城际（南昌至九江）高铁正式开通运营，首次开行南昌至九江、南昌至武汉间时速250公里的“和谐号”高速动车组列车，南昌至九江全程只需45分钟，这标志着赣鄱大地昂首迈入高铁时代。
点评：昌九城铁的开通，为南昌打造新的“一小时经济圈”，南昌与九江将进入一个同城时代，这对于南昌与九江及沿线的区域来说无疑是一个极大的机遇，城铁的开通也将给两地及周边区域的楼市注入新的活力。
NO.7关键词：拆迁户
事件回放：2010年，我省启动大面积的棚户区改造计划。据统计，南昌全市城市棚户区改造总面积达659.91万平方米，涉及户数7.97万户。其中，中心城区棚户区面积520.77万平方米，涉及户数6.23万户；四县区域总面积139.14万平方米，涉及户数1.74万户。
点评：大面积棚户区拆迁改造，产生了大量的楼市刚性需求，这些刚性需求涌入楼市，极大地推动了楼市成交量，一时间，拆迁户成为推动楼市成交的主力军。
NO.8关键词：东进
事件回放：地产大鳄保利地产、绿地集团挺进高新区，掀起了南昌东进的高潮。保利推出的东湾国际，开创南昌东部滨江湾区别墅新时代。绿地集团推出绿地城市综合体项目，其中中心塔楼高268米，建筑整体呈现代的几何形，是集住宅、酒店、商业、写字楼住宅于一体的世界级城市综合体。构建起南昌东部罕有的世界级建筑，树立南昌未来“城市之窗”，同时也激活了南昌城东最具发展价值的城市版图。
点评：两大巨头同时挺进东部，将引领高新区成为继红谷滩之后，南昌下一个楼市热点。南昌楼市将呈现“西有红谷滩，东看高新区”的热点格局。
NO.9关键词：五大组团
事件回放：2010年2月，南昌市规划委员会通过《南昌市山江湖综合开发战略——外围组团规划》，将“五大组团”开发建设作为南昌市山江湖综合开发战略重要内容。“五大组团”包括乐化组团、瑶湖组团、昌南组团、九龙湖组团、梅岭组团。
点评：五大组团”的规划建设，将促进南昌城区面积大扩张。城市扩张必将掀起房地产开发建设的又一高潮，支撑南昌楼市未来数年的快速发展。
NO.10关键词：经适房
事件回放：南昌市2009年度、2010年度经济适用住房申购报名已截止，累计有25814户家庭报名申购，其中实物供给14688户，货币补贴11126户。此次共有经适房6210套，预计实物供给供需比1:10.4，货币补贴供需比略高，大致为1:2.3。
点评：经适房意在保障低收入家庭的住房需求，具有社会保障性。然而在房价飞涨的今天，经适房成为众多购房者的追捧的对象，更有甚至不择手段获取经适房指标。因此，经适房的分配只有公平、公正、公开才能发挥其作用，而不能让其成为部分人牟利的途径。