标题：过半主要城市土地已“超卖”

 逼近年关，各地今年的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等7市超额完成2010年度居住用地供应计划。今年12个重点城市已出让居住用地8582公顷，预计年底前仍将有1175公顷的出让量，土地供应的持续放量将使未来土地成交热度不减。

据悉，通过大幅度“超卖”土地，不少地方实现了土地收入的大幅增长。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，2010年最后几天12个城市仍将有上千公顷地块要出让，各地土地市场将进入冲刺阶段。而土地“超卖”的背后，或许将是高地价依然肆虐全国。

资本围城？

据分析，目前，国内土地购买群体结构正在悄然发生变化。统计显示，截至11月底，10大标杆房企的购地金额占其销售金额比重仅约45%，明显低于2007年和2009年，仅略高于市场低迷的2008年水平。而今年全国房地产开发企业土地购置费同比增长达到78%。房企在今年参与到土地市场的争夺中，土地市场份额在连续多年集中化趋势之后，再次出现较为明显的分散。

正略钧策管理咨询房地产行业研究顾问买晓森认为，今年胜于往年的土地行情，资本则是真正的直接因素。“受高利润影响，房地产行业的竞争者增多，除了房地产央企、不以地产为主业的央企，还有很多地方企业半路转型，如温州2009年百强企业中有过半的企业都涉足了房地产。”

据调查，在调控贯穿始终的2010年，中国楼市尤其是土地市场其实一直处于被“资本围城”的状态，各路资本纷纷在今年潜入中国房地产市场。

地荒所致？

近日，北京、广州等城市“地王”频现，国内媒体发布调查结果称，地王频出和开发商目前的“地荒”有直接联系。

“粗算下来，万科、保力地产、招商地产等地产龙头企业在上海的土地储备都不够再用2年了。”方方地产咨询机构分析师余大元说，2006年～2010年，上海累计销售面积已经超过土地出让面积4500万平方米，开发商的土地储备缺口非常大。

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此前，中国房地产信息集团分析师薛建雄曾就和黄在上海青浦高价拿地一事分析称，根本原因是和黄在上海可以开发的土地储备已经不多，所以不得不“天价”拿地。据分析，中海以接近2万元/平方米的价格在广州高价拿地，同样被认为是因为面临土地“危机”，不得已的举动。去年，中海、绿城和金地在上海天价拿地，也被认为是土地储备不足的反映。

中原地产研究院高级研究经理刘渊说，想在一线城市拿地的房企太多，高价拿地已是大部分房企的选择。未来一线城市的项目将高端化，因为只有高端项目才能承受高地价。