标题：深圳地产商 你们敢学星河湾吗

无论是建筑设计还是户型设计，在中国，就是一个抄来抄去的产品，所以深圳的很多全国第一，不过是过眼烟云，如果深圳不打开自己的眼界，走到全国去看看，就可能永远失去全国样板房的地位。面对上海、北京的探索，深圳开发商也许暗地里觉得很庆幸，庆幸自己低成本获得了高利润。不过，一个行业，当它开始不思进取的时候，一定是不可持续的。当江湖上出现了星河湾、绿城、龙湖这样的地产新星的时候，榜样的深圳开发商情何以堪！本版专家不仅指出了深圳样板房地位消失的事实，而且提出了自己的建议。问题是，深圳的地产大佬，他们敢吗？

　　深圳中小开发商可学星河湾

　　贺承军 知名建筑评论家

　　广州的星河湾不是深圳能做的，虽然现在北京、上海、山西都有星河湾，但是号称全国“样板房”的深圳没有。原因在于，深圳楼市太火，房子太好卖，开发商一直处于追求速度的状态，高于其它很多城市的开发利润更加刺激了这种浮躁，于是普遍缺乏对建筑细节的追求。快速开发能满足高速城市化的需求，但出不了经典甚至令人感动的建筑。这点上，广州都已经超越深圳了，比如广州的某些经典楼盘，由建筑布局、外观、园林、户型等方面，可以清晰地看出岭南传统文化和精雕细琢的工艺，而深圳的楼盘千篇一律，在经历最早引进香港及国外经验、复制出某些轰动一时的楼盘之后，现在已没有创新甚至复制其它先进经验的动力。尤其是，即便像中海、金地等龙头开发商，都已经很难在深圳拿到地，体现它们创新的地方也就逐渐转移到了别处。深圳仍是全国楼市的风向标，但已不再是全国房地产的“样板房”。

　　未来深圳地产再这样下去，万科这样的企业，在城市化进程中选择规模开发，而不是精雕细作，是一种理性的做法，万科很难再去做精品。但是不排除深圳的中小企业可以走这个方向，房地产的利润率很高，但是深圳不要太急功近利，不要只想着利润，中小开发商老板可以去和星河湾老板多交流，产品做好了实际获得的利益更多。

　　“样板房”光环失去弱在服务

　　高海燕 深圳市都会城市研究院院长

　　深圳楼市长期以来强势的“卖方市场”，造成创新力不足，同时城市规模也限制了创新空间。现在不是说落后了，但确实是停步了。

　　“样板房”地位不再，突出表现在服务上，不只指传统的物业服务，而是更广泛范围的业主服务、客户服务。如众所周知的星河湾，它的客户服务做到了大中华的社交服务平台，而目前深圳房地产界的服务，止步于营销技巧，对社区生活、文化及由社区所及的城市参与度等方面，都鲜见开发商的努力。这点从楼盘营销中心就能看出，深圳的营销中心就是个卖房子的地方，顶多弄些豪华装修彰显一下高端定位，并不能体现个性、文化，而且很多在房子卖完后就直接变成了会所，或者商铺，楼盘该有的会所并没有精心设计、好好经营。

　　文化底蕴薄制约地产创新

　　王晓东 华森建筑与工程设计顾问有限公司总建筑师

　　深圳房地产领先全国，得益于市场化较早的政策环境，以及临近香港的地理优势，而后来随着全国商品房市场的兴起和发展，大家相互交流、学习，诸如模式、方法、技术等很快就是全国“一盘抄”了，而真正能深远影响的，是一个城市的文化底蕴。

　　深圳作为一个年轻城市，在文化方面缺乏底气，这对房地产领域，或者缩小到建筑设计方面，都有制约性的影响。比如深圳人买房子，恨不得把所有的空间都纳入到自己的两房、三房里去，于是开发商就绞尽脑汁偷容积率、搞送面积等，这必然影响建筑外观、居住环境，而且由此压缩了必要的公共空间，不利于形成和谐融洽的邻里关系和休闲的生活氛围。深圳楼盘一开卖就要标榜自己“偷”了多少（面积），这其实是一件很无奈和可悲的事。

　　追根究底，还是整个城市的文化底蕴，以及市民的意识和素质，也就是房子受众的水平在哪里，决定了开发商和建筑师会生产怎样的产品，以及怎样生产和销售产品。再举个例子，小区停车位的设计，深圳很多楼盘，甚至一些高档豪宅区，还是有很多业主一味要求地面停车，不行的话就直接停路上，占据小区通行空间，这令有些建筑就不得不妥协，牺牲掉一些绿地，腾出更多空间给地面停车。此外，深圳楼盘在精装修、绿色节能等方面也开始落后于北京、上海等地，这也是因为受众没有这方面意识和要求，甚至缺乏配合度。