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［定位］ 宁波找不出第二个“和美城”
做一个投资性强，走中低端路线的公寓项目，对于开发商来说比较安全，但是这样的做法往往在市场上缺乏亮点，也很难做出好的产品，所以2009年，陈心月和和美置业的开发团队在做“和美城”项目的定位时，就一直在寻找市场的空白点，想往高端公寓产品方向试水。
当时，宁波市场上的公寓产品很同质化，类型一般有两种：一种是把户型切到30㎡左右的小户型，做成低总价、纯投资的产品；另一种是挑高类的复式公寓，40㎡-50㎡的面积能享受两房的空间。虽然这两类产品都以低价取胜，却往往以牺牲居住的舒适性为代价，通常在空间设计、功能配套方面都有一定的缺陷，因此最后只能成为投资者获取价差或租金报酬的工具。而市中心区域的纯住宅产品，则因土地成本上涨，土地日渐稀缺，大多走高端产品路线，让普通购房者“望价兴叹”。这让陈心月有了打造宁波“最适合居住的公寓产品”的念头，客户群体主要面对首次置业的年轻白领和住家一族，产品主力为70㎡-90㎡的“刚需”户型。
陈心月说，好的产品定位，要实现产品和市场的双赢，而和美城就是自己最近几年参与的产品定位中比较满意的一个。说到当初的决定，他坦言：“当时很纠结，现在有点遗憾。”虽然当时看到了市场的空白点，但是市场的多变，还是让这位“老地产人”下决定的时候很纠结，而从现在的市场反应看，最受欢迎的就是这类抓住市场需求点的产品，面对狂热的需求，他有些后悔当初胆子不够大，这类产品做得还不够多。
［理念］ 地产“老人”的“新人”情结
从奥林80到现在的和美城，陈心月最近几年操盘的产品似乎都在走年轻化路线，在他的开发理念中，也似乎多了份“新人”情结，在他眼里，“新人”是宁波房地产产品可持续性消费力的代表。他所谓的“新人”，不仅仅是新婚不久，或者将婚的年轻人，也可以是刚出校门在父母支持下出来闯荡的毕业生，或者是有着小资情调自由自在的时尚白领，或是新添了孩子想改善住房的三口之家，他们不会满足于传统中小户型狭隘的居住环境，更看重人居的品质和氛围，而他近年来操盘的产品，无一例外地瞄准了这个市场突破口。
为了给“新人”们创造最好的居住环境，他不但在产品定位和产品设计上做文章，也尽可能针对现代人对居住功能的要求，打造了很多的公共交流空间，比如在“和美城”设计了许多的“灰空间”即架空层，并且把这些“灰空间”划分成老幼中心、休闲中心、文化中心等功能区，各类设施实现了家中客厅向公共客厅的延伸，中庭、花园的景观打造，运动中心的设立，均是为实现一种更开放、更休闲、更健康的生活方式。
［设计］ 宁波最住宅化的商业公寓
“和美城是宁波最住宅化的公寓，而且很多功能均超过了住宅小区。”陈心月喜欢这样评价自己的项目，而给他底气的是“客户中70%都是自住型客户”的统计数字，这甚至在目前的住宅产品中都比较少见。
和美城的“美式豪宅情趣空间”，70平方米的面积就可以实现90平方米才能实现的双卧室、客厅、餐厨厅、独立书房、阳台的空间布局，而且没有小面积产品的通风、采光缺陷，部分产品甚至能做到三面采光，在居住品质上已经超越了很多住宅。
和美城的总建筑面积达到24万平方米，这确保其有足够的空间打造相关配套，营造社区氛围，精心打造绿化景观，其独具匠心的连廊设计、五星级入户大堂设计、叠影清泉造景设计等等，每一处设计都是从生活的角度切入，其居住比很多住宅小区更为方便。
在区域上，东城CBD的核心位置，北可享高新区的成熟配套，南可望城市未来的齐全配置，作为城市未来的发展方向，两三年内区域发展便可成型。虽然周边“地王”频出，楼面地价达到万元/㎡以上，但是和美城的置业者不需要这样大的代价，就能在“地王”地段轻松拥有自己的住房。
［政策］ 任何危机背后，总藏着黄金
上周，和美城一期394套美式精装公寓一经面世便迅速售空，这对于“调控政策后”市场来说，这样的销售奇迹有些不可思议，在陈心月看来，任何危机背后，总藏着黄金，“限购令”、“限贷令”，在严厉的背后，其实隐藏着巨大的机遇。
从“二次调控”的细节看，核心指向了70年产权的住宅产品，而商业性质产权的产品却不受影响，首付、贷款利率没有改变，购买套数、贷款次数也并无改变，不影响日后置业，异地置业也不受影响，这也成为了近期商业公寓热销的原因。陈心月认为，选择这类产品，既可以安全度过调控期，又让资金找到稳妥的渠道，同时又能满足一定的居住需求，是目前比较明智的选择。
“商业住宅”，这个名词虽然很新，项目很稀缺，在市场试水很成功，但是由于受到宁波出台的相关规定中对商业公寓的限制，未来，商业公寓很可能受到交易、规划、面积的限制，像和美城这类产品实际已经成为绝版，这实际也转化成了和美城另一个卖点。