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M15号线、亦庄线、大兴线、房山线……当地铁一条条从核心区延展开去，一座座新城正在迅速崛起。已经开始升级换代的通州新城、正在蓬勃兴起的大兴新城和房山新城、蓄势待发的顺义新城，北京的城市建设进入了新城时代，四大新城只是开端。
顺义
驶入“快车道”
10年以后，顺义新城规划人口规模为70万至90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间。
>>市场：在销项目活跃
尽管处于调控频出之年，顺义区不少新入市项目的销售情况依然很乐观。
以京汉铂寓为例，项目距离地铁15号线最近一站约300米，因此销售情况较为理想。项目总监赵四海表示，自今年开盘以来，项目受到较多关注，目前中小户型已全部售罄，只剩下少量的大户型。
>>土地：开发商青睐顺义
2010年顺义区出让土地的建筑规模达198.71万平方米。除了顺义当地的开发商对该区域青睐有加之外，一些房地产名企也非常看好该区域。以牛栏山镇居住项目用地为例，该宗地于11月23日推向市场之后，吸引了首开、京汉、龙湖、顺鑫佳宇等6家企业参与竞标，龙湖更是报出了11.97亿元的高价，溢价率高达53.46%，折合楼面价格超过9000元/平方米。
>>前景：崛起指日可待
根据规划，顺
大兴
量足价稳
在调控的大背景下，大兴的商品房销售一直保持良好的成交，这都归功于大兴区的利好。
>>市场：大兴楼市供需两旺
据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：2010年大兴区商品住宅共成交12299套、129.86万平方米，仅位列朝阳区之后，而2009年位列北京市18个区县的第7位。
>>价格：黄村亦庄项目高
亚豪机构统计数据显示，目前大兴区在售的主流项目有17个，涵盖了普通住宅、商住楼、公寓、花园洋房、别墅等多种物业类型，主要分布在黄村、亦庄两个热点板块。17个在售项目的整体均价为19229元/平方米，其中黄村6个项目的均价为20944元/平方米，亦庄4个项目的均价为23160元/平方米，均高于区域的整体价格水平。
>>前景：多板块有望升温
北京市土地整理储备中心数据显示，2010年，大兴区共有12宗住宅地块供应，规划建筑总面积137.36万平方米，环比2009年增加4.80%，目前已成交4宗，规划建筑总面积58.06万平方米。
亚豪副总任启鑫指出，剩余的8地块将在年底陆续实现成交。而2009年成交地块多已在2010年形成了有效的供应，像保利·茉莉公馆、绿地·新里西斯莱公馆、金地仰山、旭辉·紫郡、博悦府等，已售罄或者进入后期消化阶段，波普工社、中信新城等则即将推售，这些或将构成2011年上半年的主流供应。
义新城将构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局，形成新城——重点镇——一般镇的城镇结构。
通州
上演冰火两重天
2010年初，新城利好让通州房价领涨北京楼市。但4月15日调控以来，通州楼市以“跌势”稳居媒体曝光率首位。一年的时间，通州就上演了火与冰的两个极端。
>>市场：从暴涨到暴跌
新城规划出台后，位于规划核心的运河区域一周一个价，甚至一天一个价，武夷花园、珠江拉维小镇等几个项目短短两三个月内价格就翻了一番，通州部分楼盘涨幅甚至接近100%。放眼望去，通州整体房价大踏步跨过2万元/平方米的大关，甚至有些已经迈进30000元/平方米关口。但4月15日调控以来，通州楼市再次以“跌势”稳居媒体曝光率首位，中介机构根据今年年中二手楼盘排行十大榜单结果分析，在通州大约有37%即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程。下半年，9月29日推出的二次调控又为下行的通州楼市添了一把力，11月17日，京贸国际城高调宣布，其在售的3号楼均价由原先的每平方米23000-26000元，下调至每平方米19800-21000元，降幅高达6200元/平方米。
>>价格：两万以内为主
与京贸国际城同为高层塔楼，周边楼盘毛坯房的入市价格甚至低于京贸国际城暴降后的每平方米19800-21000元。如，远洋东方均价每平方米16500元，龙湖蔚澜香堤均价每平方米18500元，华业东方玫瑰每平方米18000元。
>>土地：大品牌争地
今年伊始，各大品牌开发商就纷纷把目光盯准通州，3月2日，金融街控股就联合北京通州商务园投标拿下了永顺镇商业园两块商业用地。7月，首开在通州区马驹桥镇南堤村拿下了24万多平方米的居住用地。9月，华业则在运河核心区西岸拿下了两块总面积在25万多平方米的多功能用地。11月，金隅嘉业和金隅大成分别拿下了位于梨园的两块居住用地。11月3日，合生创展与关联公司远富订立股权收购协议，以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于通州马驹桥镇合生世界村项目附近两项目地块的全部权益。11月25日，华远拿下了其7年来在北京的首个地块通州区梨园镇砖厂村居住项目。2010年，通州共出让居住用地138万多平方米，商业用地92万多平方米。
>>前景：新城建设发力
明年，通州将启动并加快推进南大街拆迁、11平方公里的主题休闲区一级开发以及国际医疗城项目等一系列重大工程。
房山
日新月异的改变
两年的时间，房山楼市发生了翻天覆地的变化，但作为一座北京新城，房山的变化才刚刚起步。
>>销售：平均房价15000元
7月，万科长阳半岛开盘，854套房源两日售罄；8月，二次开盘，500余套房源再次售罄；10月，三次开盘，依然是售罄。长阳半岛带给房山的不仅仅是1800套精装修低总价的房子，更将房山的房价稳定在15000元/平方米的水平。如今，该区域项目开盘都以万科的价格为衡量标准。
>>土地：楼面价上涨13.66%
据统计，2009年房山区土地总成交额达到100.3亿，总建筑面积为243万平方米，平均楼面价在4125.4元/平方米。其中住宅的面积为2276246平方米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元/平方米。2010年，截至12月14日，房山共出让11块住宅类土地，总面积228.53万平方米，总成交112.81亿元，平均楼面价为4936.33元/平方米，涨幅达13.66%。
>>前景：大盘云集
2011年，万科在房山除了长阳半岛后期产品外，还将在窦店推出十多万平方米的养老产品；绿地在房山的综合体绿地新都会也将全面上市，其中商业面积达三十多万平方米，住宅十几万平方米，对房山区域的商业格局将有明显提升；中铁建打造的24万平方米的长阳国际城，以12500元/平方米的限价将为市场带来欣喜；首开、金地等品牌房企也将于明年入市。明年，房山新城将出现百花齐放的局面。