标题：大龙地产受困“地王回收门”董事长辞职引震动

　因年初“顺义地王事件”而备受关注的大龙地产近日再度成为媒体及公众关注的焦点：继本月18日“申请延续房地产开发企业一级资质”引起关注后，大龙地产昨天发布公告称，公司董事会于2010年12月22日收到赵川辞去公司董事、董事长及公司其他一切职务的辞职报告，该辞职报告自送达董事会时生效。

　　去年11月20日，北京大龙地产以50.5亿元高价力挫对手，拍下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地，成为总价和单价“双料地王”。而令人意外的是，今年年初，市国土局发布公告，因拖欠地价款和逾期未签订土地出让合同，大龙地产被暂停拿地资格的同时，“顺义地王”也被收回，2亿元竞买保证金也被罚没。此后，证监会也对大龙地产涉嫌违规进行信息披露进行了调查。

　　而因上述事件，大龙地产成了媒体及公众关注的焦点，一举一动都受关注。12月16日，北京市住建委网上挂出的有关大龙地产申请延续房地产开发企业一级资质的公告成为当天颇受议论的新闻。该公告显示，北京市住建委已经受理了大龙地产相关申请并进行公示，公示期为12月16日至25日，公示无异议后将上报住房和城乡建设部。

　　相比上述“资质延续”事件，昨天大龙地产发布的“董事长辞职”消息更让人猜想连连。尽管昨天的公告称，赵川先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会正常运作，但无论是业内还是购房人，多数看法认为，还是“‘地王回收门’余波未了，导致董事长辞职”。

　　西南证券有关人士表示，事实上，大龙地产一直没有从年初的“地王回收门”中缓过劲儿来。“昨日下午三点，大龙地产报收5.31元，和今年1月21日的最高股价22.6元相比，几乎是一个天上一个地上。从业绩上看，今年前三季度，该公司实现净利润3886.97万元，同比降幅达到81.82%。四季度国家实施第二轮地产调控，大龙地产本年度业绩增幅要翻红，几乎不太现实。”（余美英）

 　　来自七城调研的启示：警惕二三线地产热催生泡沫

　　11月初以来，为深入了解和直观展现我国二三线城市房地产市场的发展状况，中国证券报记者兵分多路，相继走访和调研了天津、合肥、贵阳、武汉、佛山、东莞、惠州等7座城市。

　　近几年来，这些城市经济增长和城市化进展迅速，房地产开发投资和购房需求均十分火热。由于房价涨幅并不十分显著，二三线城市受调控的影响较为有限。不过，随着开发商大规模介入，这些城市也开始诞生地王，业内专家提醒，须警惕二三线地产热催生新一轮泡沫。

　　在中国城市化进程中，二三线城市无疑扮演重要的角色。这些城市一方面要熔融区域中心城市的商机辐射，并引进成熟的房地产开发理念与经营模式；另一方面，要往下游渗透并推动小城镇建设，兼顾城市开发与土地利用的利益平衡。

　　目前，二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为中国房地产市场新的增长点。据统计，2009年中国城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万左右的农村居民、农民变成城镇居民，相当于每年要造一座上海这样的大城市来吸收这些城镇化人口。

　　与一线城市拿地成本日益高昂相比，二三线城市的土地成本可控，开发难度相对较小，因此，一些房地产企业转入二三线城市发展，不失为一种正确的策略。而对于二三线城市来讲，也确实需要招商引资，发展基础设施，改善市容市貌，提升居住条件。

　　近年来，万科、保利、金地、恒大、绿地、龙湖等大型房企相继扩大二三线城市的土地储备和开发规模，进而引发了二三线城市房地产开发的热潮，有力带动了当地房地产市场和区域经济的蓬勃发展。但与此同时，武汉等地的优质地块也开始受开发商争抢，地价也迭创新高。这需要引起监管部门和投资机构的警惕。

　　专家指出，二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑，同时也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，部分二三线城市的经济缺乏足够竞争力的产业支撑，居民人均收入水平也相对较低，地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。而在这种情况下，如果大量投资性开发和购房资金涌入，则最终会形成投资泡沫。

　　在调研中，我们也看到一些二三线城市的新区，土地有效开发程度不足，很多新城只有住宅没有配套服务及产业，白天是空城晚上是睡城，入住率极低。当这些投资性购房意图获利回吐时，缺乏刚性需求接盘的房地产市场就会面临泡沫破裂的窘境。

　　今年以来，二三线城市房地产的蓬勃发展，另一大重要因素是调控政策的地区差异所带来的“价值洼地”效应。作为二三线城市楼市的主要推动者，地方政府应对当地的房地产开发热保持冷静和清醒，及时控制土地开发的规模和进度，提升经济增长的质量，提高城镇居民的收入，维持当地房地产市场的均衡发展。