标题：商业地产进入专业投资时代

过去，在住宅地产突飞猛进发展过程当中，在很多大城市出现商住价格倒挂的现象，商业地产的售价还没有住宅地产卖的贵，这种现象实际上也是不正常的。随着房地产住宅市场回归的理性，商业地产的价值也被更多的人所关心。那些位置好，户型小的商铺最受青睐。当然，随着商业地产的渐渐红火，商业地产的投资也已进入专业时代。

　　众所周知，与住宅相比，商业地产更具专业性。由于位置、楼层、地域等因素的区别，商业地产投资后的结果也会相当不同。在西方发达国家是先有商业再有地产，而在中国却是先有地产再有商业，这种先后顺序的本末倒置，极大地影响了中国目前商业地产项目的成功率。因此，对于投资者来说，更应该备具“火眼金睛”，去识别不同的物业。

　　特别是一些新楼盘所附带的商业地产项目，在商业项目未出售之前，其风险大都在地产商，在其出售之后，地产商就拿着钱乐呵呵地走了，又去开发别的项目了，大部分风险就转嫁给广大中小投资者了。通常先是商业经营成功后才能做商业地产开发，而目前中国内地的开发商大都是先做商业地产开发然后才做商业经营，或者甚至不管后期经营。

　　而购买商铺的业主很多都是出于投资的目的，我们一般用商铺的年租金和投资总额计算这个商铺的年收率，也就是说，租金状况和售价应该是直接挂钩的，然而事实上，有些商业项目的售价已过高，租金根本不足以支撑。因此，无论你选择哪类商业地产项目进行投资，切记“先有商，后有铺”之原则，只有商业氛围渐成之地，才是值得投资之处。