春来发几枝？
这个友好的问句并不突兀，因为房地产和土地的冬天就像春天。
所以在这里，我抛出的第一个问题是——春天来了，你冲动吗？
在以力量来说话的地产江湖里，胜利才是王道，没有人会记得失败者是谁。大话江湖的亮剑诞生了新的“吴迪”，一张记载着失落了多年的江湖再掀起地产风云。12月27日，无锡市2010年第六批国土拍卖拉开本年度压轴大戏。房地产市场调控、土地供应计划落实将进入最后攻坚阶段。
据e房网统计，无锡今年前十一个月共拍出74幅地块，所得土地出让金为342.9亿元。，而本年度最后一次拍卖，最终此次拍卖总共拍得479246万元。而无锡市2008年土地出让金仅为83亿元，2009年暴涨至315亿元。今年锡城土地出让金全年共计约391亿元，同比增长约27%。
无锡土地拍卖大戏可谓是幕幕精彩，环环相扣。未来无锡土地市场将有何走势？让人拭目以待，可以预见的是，无锡土地市场已经恢复了抢地热潮。无锡城建热情将持续走高，未来将有更多的楼盘涌入市场，无锡的房价会出现怎么样的波动？地价已经成为房价和政策调控双重奏中的关键性复调。地价这样标志性事件固然不能省略，而真正决定未来房价走向的长波性因素何在？繁荣是否终结，未来如何相信？
实际上，这一疑虑存在以久，关于房价和地价社会各界没少质疑和争议。只是在今年国家房地产调控一波比一波紧，措施持续加码的背景下，地价房价依然难以抑制，尤其是近段时间地王频现，全年土地成交总金额再创历史新高，已是板上钉钉。此情此景，土地财政自然又被舆论聚焦。
而对于土地舆论和楼市调控，温总理表示政府未来将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，今年将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
岁末年初，又到了围绕保障房工程上级部门给下级部门定指标、地方政府向中央政府表决心的时候；同时，近期各地土地市场也突然捷报频传，高地价再现。两种情况之间，隐约有着某种联系。调控之年，地方土地财政依然实现丰收的背后，似乎并不仅仅是调控是否见效的问题。
除了土地，该向谁伸手要钱？毫无疑问，土地出让收入仍是加速保障工程建设的重要资金支持，被不断赋予重任。
2011年，全国保障房任务的大幅增长，几乎已板上钉钉，各地也将随之上调建设目标。保障房正在升级为各级地方政府部门“不得不完成”的硬性任务。
从地方财政对资金需求的角度去理解，庞大的保障房项目所需的增量资金，对地方财政压力巨大。尽管已经为保障项目的资金寻觅新的来源，但土地财政无疑还是最被倚重的。580万套的保障房建设任务，所需资金已经令地方政府捉襟见肘，2011年全国高达1000万套的保障房任务，更是前所未有的挑战。
今年各地的商品房土地出让中，溢价率确实有了明显下降，但最终的成交价却依然屡屡出现高价，重要的原因就在于作为土地出让方的地方政府，纷纷提升了底价。房价上涨，地价功不可没。调控房价，就必须调控地价。调控地价，就必须保障土地的有效供应。这个道理说起来简单，做起来却没那么容易。而保障工程体量与高地价之间若隐若现的微妙关系，直接威胁调控的成效。 对于打破这种恶性循环，之前出炉的社科院蓝皮书也明确指出，宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道。我愿意相信，大多数人都会觉得，地价暴涨，房价飙升，不能算是好事。可是，我费劲地论述半天，发现在高地价以及地价推高房价、保障房建设这件事上，政府部门、地产商、购房者，这些因素集合后大有问题。一系列事件，让人们对房地产市场调控、走向都摸不着头脑。但老百姓无法接受的是，正处在深度博弈期的房地产调控，或再度被高价“抄底”土地市场而打乱。这让人对房价，以及对房地产调控，不由一声叹息。
我们应该怎么样去相信未来？
说房价和地价，我们还得说说关于温家宝总理近日在节目中谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题，“对敏感的问题不要回避”，所以在这里我也就不回避了。
“网友的话刺痛了我的心”随后温总理表示：中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
说这话的时候，他信心满满。
曾记否，之前温总理说的是“使房价能够保持在一个合理的价位”，而这一次有所不同的是他提出“房价回到合理的价位”。一个是“保持”，一个是“回到”，语义是有一些不同的：前者可以被理解为现在的房价是合理的，只要加以保持即可；而后者则可以被理解为现在的房价已经不合理，需要回到合理价位。
从“保持”到“回到”，虽然仅仅一词之差，却不知道其中有着多少的努力和争取。但无论是使房价“保持在合理价位”还是“回到合理价位”的提法，到目前为止，都还只是温家宝总理接受个人访谈时的言论，而在中央经济工作会议或各种政府调控政策中都没有看到同样的词句。所以，我的疑问依然难以消除：温总理到底是随便说说，还是代表政府明确表态？我不知道。
宴会的舞蹈一轮又一轮地跳下去，一个长时间的高地产幽默时代会不可避免地降临吗？谁来为这些买单？一直存在的游戏会终结吗？这些问题，将不可避免地要拖到下一个十年来回答吗？
我仿佛听到了一声嘹亮的冲锋号。温总理说：比黄金更珍贵的是信心，我有信心。