标题：澳大利亚房地产价格涨势全球领先

  整个2010年，澳洲房产价格的增长速度达到全球最快水平，然而利率将在2011年进一步上涨的预期将减缓这一趋势。

    由加拿大丰业银行进行的调查显示，一系列发达国家价格波动中，澳洲是房地产价格上涨的“领头羊”。今年9月份为止的一年中，经通货膨胀调整的增长速度达到9.4%。因此，在房地产价格增长速度方面，澳洲领先于法国（6.8%）、瑞典（5.6%）、瑞士（4.7%）和英国（4.4%）。在以上时间段房价下滑的国家包括美国（0.4%）、西班牙（5.2%）、日本（2.8%）和加拿大（1.5%）。

    其实，9.4%的增长速度相对于2010年第一个季度15.9%的涨幅，已经有所减缓，利率的上涨和首次置业补贴政策的逐步过期是主要原因。

    丰业银行分析师Adrienne Warren表示，澳洲房产价格的涨势借力于低失业率和低供给。

    不过她说，预计进入2011年，房地产销售和价格上涨将减速。“澳洲一方面加强同亚洲的贸易联系，资源收入巩固该国经济活动，另一方面更高的利率会恶化房产的可负担水平。”

    和其他分析人士估计一致，Warren称，近来暂时中止上调的利率将会在明年逐步紧缩的政策下进一步上调，预计一年内涨幅75个基点。

    地产中介公司Jas H Stephens行政董事Craig Stephens称，澳洲得益于低失业率和低通货膨胀，不过也许利率会再增长200个基点。他表示，澳洲房产购买者和销售者在弄清利率上涨的幅度前，价格不会发生很大波动。他说，其实问题不在于央行增加多少利率，在于其它商业银行利率调整幅度超过央行。

    上个月，RP Data-Rismark调查问卷公布，澳洲全国大城市房价中位数为46万元，所有城市房价中位数为41万元。