标题：地价不降，房价难抑

近日，有报道称：今年前三季度全国30个大中城市土地出让金共计近9000亿元，同比增长近七成，大型房企拿地热情不减。土地市场是房地产市场重要组成部分，因此上述数据，可能反映出房地产市场的一些特征。

众所周知，稳定房价是近几年房地产调控的重要目标，今年以来甚至称得上是惟一目标。然而，如果地价涨势不能抑制，稳定房价又谈何容易?从成本上讲，地价是构成房价的最重要的组成部分;从市场规律上看，在当前市场环境下，绝大部分房企都有意愿、也有能力使房价明显高于地价，以获得比较可观的项目利润。

国家统计局数据表明：今年1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增长37.9%，创2008年以来新高;土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。按此计算，则土地成交均价较去年同期上涨33%;而1-8月份全国商品住宅成交均价只上上涨3.3%。由此证明地价涨幅远超房价涨幅。

实际上，地价波幅大于房价，是近几年我国房地产市场的一个重要规律。在房价上涨期，地价往往涨得更快，从而助推房价，比如2007年和2009年。而在楼市调整期，地价下跌幅度明显大于房价，但对房价的拉低作用，远小于楼市繁荣时对房价的推高作用，比如2008年。

因此，调控房价，必须同时抑制地价。国家政策中基本上没提到过抑制地价上涨，倒是10月7日出台的“沪12条”中明确表示：遏制地价和房价过快上涨。从今年前三季度情况来看，土地市场的成交量明显超过前两年的水平。原因有二：一是供应量猛增，今年国土资源部计划供应18万公顷居住用地，与去年全国住房实际供地 76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷有大幅度增加。二是虽然有所调整，但今年土地市场比2008年好很多。