标题：2010地产十殇：看调控年的举步维艰

房价高企

“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”这个楼盘广告语虽然被称为“雷阵语”，但是2010年房价的继续高企，似乎再次证明了这个规律。4月和9月，两次“史上最严厉的调控”，仍然没能阻止房价继续做“俯卧撑”。越来越多的购房者因高房价“望而生畏”，越来越多的市民不得不举几代人积蓄加入“房奴”大军，蜗居的艰难在这一年更被放大为“蚁居”、“巢居”。

点评：好在，年底，温家宝总理在中央人民广播电台发表谈话时给史上最艰难调控注入亮色：“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”

地王频现

3月，在两会期间北京一日造三地王之后，中央严令非房地产主营业务央企退市，一度刹住了“地王风”。距离“9·29”新政一个月的10月29日,雅居乐[简介 最新动态]夺得了南京地王。11月,更是地王频出。25日,广州、武汉、杭州三地的地王或单价地王问世；29日,温州拍出楼面价3.7万的新地[最新消息 价格 户型 点评]王；30日,上海将年初卖出、后遭退回的地块以3倍价格作为底价再拍卖成就了沪上新一任的地王。12月7日,位于北京CBD“金十字”的中服地块进入第二阶段评标意味着北京的新地王呼之欲出。这6宗地最高报价总和为238.29亿元,这将成为北京史上最高的总价“地王”。

点评：在风急雨骤的调控年末,“地王”再次频频现身，又引发社会对高房价的担忧。

拆迁之痛

2010年9月10日上午，江西省抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁期间发生拆迁户自焚事件。这是继去年11月成都市发生拆迁户自焚事件后，又一起强拆自焚事件。然而，社会各界一直千呼万唤的“新拆迁条例”《国有土地上房屋征收与补偿条例》，虽然在今年两度征集社会意见，但是到底征集了哪些意见，究竟何时颁布，也一直“犹抱琵琶半遮面”。

点评：拆迁户不惜以生命换物权的举动，已然让人看到拆迁之痛，但“宜黄事件”中一些官员“没有强拆就没有新中国”的“雷人言论”，则更让人相信“拆迁猛于虎”。

暴力营销

“售楼中心，房奴滔滔。早起晚睡，排号通宵，欲与房价试比高。须钞票，看人山人海，购房心焦，房价如此虚高，引无数房奴竞折腰。”这首《沁园[最新消息 价格 户型 点评]春·房奴》正是当下购房者的真实处境。半小时必须赶到售楼部、开盘3分钟选房交定金、办了VIP卡才有优惠、买房过程中的信息不对称、看房要预约、有些地方甚至需要提供银行存款证明……房地产市场的持续火热，使得诸如此类的暴力营销大行其道。

点评：有钱买不到房、买房后悔退不到房，在房价一路高企的背景下，开发商频出暴力营销，消费者冒着尊严、忍辱负重，从另一角度证明了这一行业的泡沫风险已极其危险。

维权艰辛

买了抵押房办不了证、房子有质量问题开发商整改不及时、精装房建材质量差、社区公共停车位没达到规划要求、住宅区内开麻将馆……随着房地产市场的火热，房地产行业的投诉也已经逐渐成为新的消费投诉热点。投诉不断，纠纷不断，高昂的维权成本，让业主们在维权过程中困难重重。

点评：在房产行业的利益逻辑里，处于弱势地位的消费者显然不能仅仅将维权的希望寄托于开发商的自律，人们希望有相关的制度设计，赋予购房者更多的知情权以获得买卖双方的信息对称。

广告虚假

广播、电梯、短信、车身、餐厅、加油站……现代城市生活所能涉及的几乎任何方面，广告几乎无孔不如，而忽悠人的虚假广告更是让人防不胜防。“××楼盘5000元起”如果你冲着这样的广告去，可能只能看到正对堡坎之类的朝向最差的一套房；“××楼盘最大降幅35万”如果你冲这这样的广告去，可能看到的是一套价值千万元的别墅“九牛拔一毛”；“公园旁的风景房间”如果你冲着这样的广告去，可能公园只是一块长满杂草有待开发的荒地。

点评：政府管理部门多次对虚假广告痛下杀手，消费者的感受一个字：爽！

物业税迷局

5月25日，《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》公布，要求今年研究开征物业税。9月29日，国务院再出楼市调控国五条，明确提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。有媒体报道称重庆、上海将进行房产税试点。

点评：虽然今年房地产宏观调控政策不断，物业税、房产税等税收杠杆调控工具也一直呼声很高，但在中央的房产调控战略布局中，物业税和房产税引而不发，成为2010年调控的一大隐伤。

创新止步

房价不断上涨，房子的品质是否也跟着上涨？对于大多数购房者来说，房地产创新止步则是2010年又一殇。市场好了，房子好卖了，房价涨了，在火热的买方市场中，开发商产品创新的意识和努力却逐渐停滞不前。

点评：越来越多的品牌房企热衷于在资本市场上长袖善舞，热衷于在土地市场上挥斥方遒、热衷于房地产产品的标准化制定与开发，曾经被许多房企作为发家之本的产品创新，正在被挤到墙角，束之高阁。

  “蚂蚁”搬家

如果说在房地产行业生态中，大品牌企业是“大象”的话，那么中小企业就是“蚂蚁”。

随着重庆市场中的“大象”越来越多，土地价格的不断飙升，获得土地资源的门槛不断提高，让“大象”掌握了越来越多的资源，中小企业等“小蚂蚁”正在淡出江湖。

“蚂蚁搬家”之后，在“大象”的垄断之下，中小企业开发的中小楼盘或许就将逐渐消失，绝大多数普通购房者期待的中低价位楼盘或许将越来越少。

点评：“大象”操控房价将成为购房者不能承受之殇。

服务缺位

房地产市场的火热，意外丰富了房地产的内涵属性。相对于传统的居住品，房地产的投资品属性日益凸显。随着许多人买房置业做投资，开发商的服务缺位问题也日益严重。尤其在一些品牌开发商中，随着新开发楼盘的规模不断扩大，楼盘数量增多，区域覆盖拓展，使得售后和物业服务人才紧缺、管理机制落后，许多社区服务缺位，服务质量也呈现下滑趋势。

点评：当泡沫散去，我们才能看清沙子和金子的差别。做好服务，是房地产企业的本质。