标题：2011年昆山值得关注的房产区域

　　曲折的2010年即将成为历史，即将开始的是充满未知的2011。作为昆山“十二五”计划的开局之年——2011年受到的重视不仅仅来自城市管理者，还有就是楼市的参与者们。调控仍然在继续，年末的昆山楼市不温不火。比起新政开始时候的4月已经有所起色，但这并不意味着昆山楼市未来一年的发展就会一帆风顺。继续加息的预期依然很强，调控高压态势仍然存在，并且新一轮的调控呼之欲出。还有其他的因素，如房产税等等，都让来年的昆山楼市发展充满不确定性。
　　 

　　对于楼市的未来发展，各方观点不尽相同。但就昆山来看，未来的社会经济会继续向好，城市会越来越现代，已经成为各方的共识。根据昆山“十二五”规划草案的描述，到十二五计划末，也就是2015年，昆山全市的GDP将达到4200亿，2010年GDP为2100亿，也就是说昆山要在未来5年的时间内，实现GDP的翻番。随着GDP的大幅增长，昆山市府的财力也将明显提升，到2015年昆山地方一般财政收入将达到320亿，比2010年增长一倍。雄厚的政府实力，使得大手笔的市政规划和建设成为可能。从而引出了花桥11号线延伸段，甚至是昆山轨道1号线。
　　
　　房地产行业的发展基础是社会经济，社会经济的快速发展不仅仅给房地产带来硬件的利好，更多的是人气的聚集。根据十二五规划草案，2015年昆山的常住人口将达到230万，2010年为165万。这也意味着未来五年之内，昆山的人口将会在现有基础上，再增加65万，这只是常住人口数量。伴随着这个过程的是城市化的加快推进，商业的不断完善，配套的更加平衡。而大量新增人口，无疑将会形成对于住房的巨大刚需，从这个层面上说，昆山未来的五年是昆山房地产发展新的黄金期。  　对于即将开始的昆山房地产发展黄金期，我们总想从中获得一些讯息，从而使得能够抢占先机。下面阿昆就为您推荐几个值得关注的房产区域，当然，这些仅供你的参考。
　　
昆山商贸城

理由：“十二五”规划草案“新型载体培育计划”一栏中四个重点项目之一，其他三个为特色产业基地、海峡两岸（昆山）商贸合作区、昆山综合保税区。按照“一年拉框架、三年出雏形、五年成规模”的总定位，完善市政设施配套、公交系统和道路交通设施，沿长江路两侧建设健康时尚、丰富多彩、舒适便利的高品质生活区，沿339省道周市段两侧建设家居建材功能区，沿青阳路两侧打造商业娱乐和运动休闲功能区，沿黄浦江路两侧建设汽车商贸功能区，沿宋家港路两侧打造现代物流业集聚区。
　中央商贸区
　　  理由：去年年底昆山投入100亿元启动中央商贸区建设，昆山城区的未来核心正式确定。根据规划，中央商贸区未来发展将以金鹰国际商城为载体，发展成为金融、办公、购物休闲为一体的城市综合体。现阶段，金鹰集团东新街地块已经准备开始建设，在这个区域内进驻的房地产企业还有弘辉建设、荣记置业等。大规模的老社区、厂房拆迁也正在进行。相关道路如朝阳路、珠江路、东新街等改造即将进入施工阶段。根据昆山城市建设”一体两翼“的总体思路，未来的中央商贸城无疑会成为其中“一体”的重要组成部分。

　理中华商务区

理由：21日，昆山新科“地王”正式诞生，位于中华商务区，土地单价超过15000元/平米。中华商务区也因此再次成为关注的热点。根据昆山十二五规划草案，中华商务区将以站前商务广场为主体，重点发展服务业。众所周知，城南的各项硬件，在昆山各个区域之中都属于佼佼者，尤其是交通配套。现阶段，昆山中华商务区的房价已经开始领跑昆山全市，均价在10000左右，森隆·珑庭的售价更是高达13000元/平米。一方面是规划的利好，另外一方面是各项稀缺配套，中华商务区的未来发展不能不引起关注。

前进路沿线

理由：“昆山的发展看前进路”，这已经成为一句流行语。前进路贯穿昆山东西，将东部新城、市区、西部新城三个昆山未来城市的重要载体紧密连接起来。前进路之上聚集昆山主要的行政部门、金融机构、商业配套，是昆山人气最为集中的主干道。由于前进中路可供开发的土地的已经寥寥无几，尤其是大型地块。所以前进东路和前进西路的未来发展应该值得关注。
　　
　　未来一年，前进西路城西沿线，将会出现一批房地产项目，物业包括住宅、办公、酒店等，并且定位高端，或将对于该区域的房价产生拉动作用。前进东路城东沿线，未来一年也将会有一批房地产项目开工建设，相对于城西而言，由于城东城市化推进较快，下一阶段将会进入一个配套建设和城市建设并进的阶段，中航商业、世茂商业等都将使得城东配套短板得到明显的改观。
　　
　　除以上所述之外，前进路之所以值得关注，还在于即将在十二五期间开始建设的昆山轨道1号线。该条轨道线将从花桥引出，沿前进路贯穿昆山核心区域，向西和苏州轨道线相连。昆山十二五规划草案表述：“起步推进贯穿昆山城市主轴的轨道交通S1线建设（2012年前做好规划及相关工作，2013年后准备具体实施）。”根据十二五规划，该条线路昆山将投入240亿元。

　萧林路沿线

理由：萧林路作为昆山城区北部，东西向最重要的干道。将北门路商圈、易初爱莲商圈和昆山商贸城连接。随着中航地产萧林路北侧九方城项目的开工建设，将使得萧林路的沿线的居住品质得到明显提升，此外，大德房产的萧林路南侧地块明年预计也将动工建设。萧林路自身又是昆山重要的景观大道，现阶段萧林路向西和向东的改造已经开始。预计不久的将来，萧林路尤其是北门路—萧林路段，将会成为昆山北部的购物休闲中心，中航地产萧林路项目和中央商贸区金鹰国际商城、高铁站前商务广场、娄南商贸中心、高新区国际商品城等一批商业地产项目一起成为昆山“十二五”规划中的重点建设项目。
　　
　　结尾
　　
　　昆山值得关注的区域还有阳澄湖、淀山湖沿线，尤其是南部水乡三个乡镇未来几年的发展值得期待。俗话说“计划赶不上变化”，但跟着规划走，或许是一个不错的选择。以上没有提到的区域，也并不代表没有潜力。昆山的未来值得每一个人的期待，因为我们真的找不到理由来解释这样一个长三角核心区域的城市，前途是暗淡的。我们希望的是昆山城市建设越来越漂亮，而不是房价拿着规划作为”尚方宝剑“，扶摇直上。美好的昆山应该是幸福的昆山，幸福的昆山不应该建立在房奴的痛苦之上。
　　
　　当然，最后还需告诫所有的投资者以及有投资心理的自住者们：投资有风险，置业需谨慎。在一片大好的面前，还要看到现实的残酷——调控仍在继续，并准备长期化。