标题：三亚旅游地产接轨国际 鲁能•三亚湾缔造中国样本

12月31日消息 海南国际旅游岛的建设明确提出国际化战略：要以国际市场为导向，发展国际级的度假地产、国际性的宜居地、国际化的商业与办公地产，并实现房地产产品品质、服务素质、产业运行的国际化。

    身为国际旅游岛建设排头兵的三亚，成为海南接轨国际化先行先试之地，云集了众多一线房企巨头。但一如三亚市副市长李柏青所言“国际化对三亚来说是一个很长远的事情”，三亚的国际化还处于初步阶段，亟需涌现一批具备国际化视野的高品质旅游地产项目，来推动三亚的国际化进程。

    在根植海南19年的深入了解下，鲁能•三亚湾在充分吸纳国际旅游胜地建筑元素的基础上，巧妙嫁接中国元素及海南本土文化，日渐成为领先中国休闲地产的滨海生活样本。

    国际化任重道远

    随着天气转寒，三亚热带滨海资源更显弥足珍贵，前来旅游过冬的需求日趋旺盛，吸引了大批国外游客至此。而据三亚某知名酒店相关负责人透露，从其酒店统计数据来看，今年9、10月，来自俄罗斯、加拿大等寒冷之地的游客尚不足酒店客流量的20%，但进入11月后，这一比例攀升至近50%，最高时甚至达80%。

    三亚几家旅游业经营者告诉记者，海南国际旅游岛的规划让海南的国际地位日益提升，今年11月以来，他们已经接待了数十批来自国外的游客，比去年有明显提高。但对于国际化，几家旅行社代表均表示远远不够，还达不到国际旅游岛的真实需求。

    主攻俄罗斯游客市场的珠江国旅董事长董霞在接受采访时告诉记者，中高端酒店数量不够是目前开拓海外市场中遇到的最大问题。“五星酒店够多，而一线海景的四星酒店少之又少，管理者的大部分精力都用来协调酒店房间。”副董事长安德烈是俄国人，也是中国文化的爱好者，他则指出“除了自然景观，三亚缺少好玩的地方，更缺少具备中国深厚文化的旅游地产项目，很多国外游客不只是来海边玩，还想要了解中国文化。”

    英雄所见略同，在海南房地产从业近10年，对三亚旅游及房地产市场深入了解的某房产顾问机构潘总也认为，三亚要迈向国际化，需要打造具有中国、三亚特色的旅游品牌，缔造一批休闲度假精品。“桎梏三亚走向国际化，主要还是旅游软环境的缺失。休闲度假需要的不仅是酒店，还包括游艇、邮轮、高尔夫、温泉SPA等高端生活精品。三亚可以从重点塑造精品景区、精品沙滩岸线、精品休闲商业街等三大方面来共同塑造三亚的休闲旅游产品，通过抓休闲来带动三亚度假旅游的发展。”潘总指出，“目前，三亚也不是没有这些东西，只是比较零散地分布，没有系统性，更缺少一个具有凝聚力、影响力的核心区域。”

    潘总进一步分析道：“从目前三亚众多旅游地产项目规划来看，大多也不具备这些要素，鲁能•三亚湾绝对是其中配套最完善，最有可能成就这一核心动力的项目。相信随着鲁能•三亚湾规划逐渐实现，三亚走向国际化将迈前一大步。”

    缔造国际化“样本”

    要打造适合三亚旅游市场、顺应国际需求的旅游休闲地产项目，不仅需要具备国际化的视野，还需要对海南、对三亚有着深刻理解。

    在海南深耕19年的鲁能地产，经过对三亚城市地位及国际化需求的深入调研后，根据大三亚湾在整个三亚的城市定位及区域特色，将鲁能•三亚湾项目划分为美丽城、Golf绿地、游艇会港湾等三个功能区，三大区域各具特色又互为补充，圆满诠释三亚旅游休闲地产项目的国际化需求。

    鲁能•三亚湾，业界称之为“迈阿密式国际时尚休闲城”。据鲁能•三亚湾的现场销售人员介绍，该项目邀请了HOK、世邦魏理仕和新加坡DP、澳大利亚柏涛等国内外卓具盛名的专业机构，携手规划三大高端板块，创造出了东方首个以现代海洋休闲艺术作为核心的滨海度假王国。项目包括别墅、公寓、酒店、高尔夫球场、游艇码头、综艺场馆等多种高档休闲业态，是一个集综合娱乐、高尚体育、休闲度假、游艇观光、康体疗养、购物、餐饮以及居住等功能于一身，为城市居民和外来旅游者提供高品位娱乐度假服务的热带滨海新城。

    再优秀的产品，也需要市场的肯定，才能体现自身的价值。市场对于鲁能•三亚湾的追捧，再次肯定鲁能•三亚湾对于三亚湾区域于三亚城市定位的前瞻性与正确性。该项目2010年元旦推出第一组团，三日内便在市场狂卷3亿元。自此，三亚湾一发不可收拾，屡次登顶三亚住宅销售市场，一年来一直稳居月度销售排行前三甲。

    “鲁能•三亚湾以三亚前所未有的大规划、大配套，弥补三亚城市功能不足，营造三亚城市发展核心动力区域，推动三亚城市发展的国际化步伐，为三亚甚至整个中国的滨海休闲地产的发展指明方向，堪称中国滨海休闲地产的样本。”潘总此语，或可作为鲁能•三亚湾推动三亚走向国际化的最佳注解。