标题：2011年房地产维持严控成定局 海南楼市继续给力

2010年1月4日，海南建设国际旅游岛正式上升为国家战略，海南迎来了第二次重大的历史性发展机遇。已经翻过的2010年，既是海南国际旅游岛建设元年，也是海南国际旅游岛地产元年，在此背景下，国际旅游岛元年海南房地产发展走势问题受到全社会广泛关注。

2011年1月1日，在海口会展中心，由海南搜房网主办的“传承与发力•‘海南国际旅游岛地产元年’尖峰地产论坛”与“第十四届海南冬季房地产展示交易会”齐发力。来自业内的专家学者、房地产开发商、媒体代表等约80人参加了此次活动，共同探讨2010这一年来国际旅游岛建设为海南经济发展所带来的影响以及国际旅游岛元年海南楼市的新风向。

中国房地产协会副会长朱中一、海南省房地产业协会副秘书长蔡仁潭亲临论坛会议现场，另外还有政府领导以及房地产只能管理部门相关领导。政协海南省委常委王毅武 以及房地产开发企业和代-理机构众多代表，全国及海南综合性、财经、地产类新闻媒体有关负责人齐聚本次尖峰地产论坛。在此次会议上嘉宾普遍认为政策调控仍未见底，对2011年海南楼市保持乐观。

2010年1月4日，国务院正式对外发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意见》)，标志着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，意味着海南在1988年建省办经济特区之后，迎来了第二次重大的历史性发展机遇。

《意见》发布后，海南的发展前景牵动着世人的眼光。拥有优美自然环境和良好人文环境的海南更是凭借着自身优势吸引着大批岛外购房人士纷至沓来，本来就人气极旺的海南楼市顿时愈加火热。圈地、投资、房价、赚钱成为作坊间的茶余话题。但是好景不长，今年全国“两会”以来，政府连续出台的楼市调控政策打破了这个来之不易的”辉煌景象”，整体楼市陷入低迷。这一年来，国际旅游岛建设到底为城市经济发展带来什么？国际旅游岛元年海南楼市都有哪些变化？

海南大学教授、省政协常委及国家突出贡献奖专家王毅武教授在活动中做了主题演讲，表达了自己对通货膨胀压力下海南房地产业如何发展的看法，王教授表示，在国家一系列的调控组合拳打出来以后房价是涨还是落是第一个问题，第二个问题是通膨压力和国家政策指导下，海南的房地产业发展将是一个怎样的趋势。对于2011年国家是否还会出台新政策，王教授预测国家将会出台更加严厉的调控政策，凡是在房地产市场上哄抬物价的都要严肃处理，还要实行法律手段。

对海南的房地产业走向如何，王教授表示他个人是持谨慎乐观的态度，所谓的谨慎乐观指的是海南房地产的价格和国内一线城市相比还有上升的空间，但和普通老百姓的收入相比房价确实又太高了，他认为这就是海南房价所处的位置，和一线城市比不高，和老百姓的收入比很高。

南国集团营销总监姜银来表示，国际旅游岛建设对海南房产向外推广起到了很重要的促进作用。许多人担忧海南会不会重蹈93年的泡沫覆辙，但是从去年海南的房地产市场健康有序地发展来看，完全不必由此担忧。姜总更认为只要开发商积极出资，再加上政府的政策支持，把海南的基础设施问题彻底解决，海南的房地产市场潜力将无可估量。

谈到房价的问题，姜总认为房价的变化是市场跟政府的博弈，确切的说应该是市场的需求与政府的博弈，市场如果有这个需求，开发商不可能降价来卖。但是从发展来讲不能过分追求暴利，要注重产品的性价比，产品没有绝对的贵也没有绝对的便宜。

最后姜总将视角落到房地产企业本身，姜总说，作为房地产企业来说，最重要的还是把产品做好，要在品质上下功夫，开发商要做的事就是把房子做好，这是作为房地产企业来说最关键、最根本的。