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翻检各地新闻可知，房价在12月份仍在节节攀升。12月8日这天，高达1297万元/亩的郑州新“地王”诞生。事实证明，地王的每一次出现，都拉动了附近房价的上涨，而地方政府推行的仍然是“价格为王”的土地招拍挂游戏规则。
今年不是号称“史上最严厉调控年”吗？这是为什么？
日前，河南商报记者就房价等问题专访了河南省房地产商会秘书长赵进京。
新闻事件：按国家统计局12月公布的数据，11月份，全国70个大中城市的房屋销售价格指数同比上涨7.7%，二手住宅销售价格同比上涨5.6%。而翻检各地新闻可知，房价在12月份仍在节节攀升。
选择理由：今年被称为“史上最严厉调控年”，但房价依然坚挺，到底是为什么？谁能指点迷津？
当事人档案：赵进京，河南省房地产商会秘书长、河南地产商会投资股份有限公司董事总经理。
当事人语录：“如果调控还是没有在土地结构和产品结构上做文章，那么只会一直失败。”
谈“越调越涨”
一直没在“病根”上下力
河南商报：11月，全国房价普涨，郑州正式破7000元，你怎么看？
赵进京：国家一直在调，但是房价一直在涨，这是现实，我想，这是因为我们一直没有在“病根”上下力，也就是没有在土地供应结构和产品供应结构上下力。
房价这个事情，有钱人和没有钱的人都不太关心，怨气主要在数以亿计的中间层，为什么？因为产品结构的问题，这些人买不起房也没房租住，怨气很大。就好比一群人，有开奔驰的、开中档车的，也有没车的，但现实呢？大家基本上都只有奔驰可买。
土地供应结构不改变，产品供应结构不改变，不管咋调，都是无效的。
河南商报：就拿郑州来说，地产商为什么不断涨价呢？我们知道，他们中的很多人拿的很多地是老早之前就拿的，当时的地价可不高。
赵进京：我掌握的情况是，郑州的地产商现金流做得很好，还有些开发商一直没拿到新地块，那就慢慢开发，把产品做好，这样房价就一直高了上去，因为求一直是大于供的。
我举两个例子，建业刚刚推出的联盟新城7期，一平方米2万多元，三四个人抢一套房。英地刚刚推出了300多套房，一天时间就只剩下了10多套。大家都抢，能不涨吗？
谈“涨价论”
大家都在利用房地产
河南商报：貌似这些年你一直在说涨价，你是一个坚定的涨价论者吗？
赵进京：我不是一个涨价论者，我不吹捧楼市，但是这些年我确实说了不少房价将上涨的话，还做出过3个月内涨多少的预测，并且都言中了。为什么？因为我想把我看到的说出来，这就相当于来了头老虎，别人不知道那是老虎，我看出来了说出来了。
中国的楼市一直有病，政府靠这个发展地方经济、开发商靠这个挣钱、很多行业靠这个带动，即便是老百姓也靠这个投资，因为没有更好的投资渠道，都在利用这个产品。
前三季度，郑州的地税是186亿元，来自地产建筑行业的占了多少？102个亿！这是一个什么概念，大家应该好好想想，想清楚了，就知道房价的问题了。
河南商报：郑州刚刚出了地王，请你评价。
赵进京：很多人说过这个事情，很明显，郑州房价奔着1万去了。
谈调控
不改变土地和产品的供应结构，怎么调都失败
河南商报：舆论普遍认为国家今年的调控失败了，你认为呢？
赵进京：如果调控还是没有在土地结构和产品结构上做文章，那么只会一直失败。
河南商报：你认为接下来会否有新的调控政策出台？
赵进京：这个不好预测，今年不是最严厉的吗？
河南商报：比如房产税，好像上海等地要试点了。
赵进京：我知道这个情况，这个我不评价。
河南商报：郑州会出台房产税吗？你认为会否有效果？
赵进京：试点还没开始呢，郑州不会出，至少近期不会出。出了，我认为也不会有效果，就是刚才说的，因为病根不在这里。
谈限购
这么调就把经济调“死”了
河南商报：很多人怀疑根本就没有管住房价的办法，你怎么看？
赵进京：房价真的降不下来吗？不是没有办法，比如已经使用的限购，如果规定“有房子的不能买新房”，那一下子就控制了，房价会立即掉下来。但是能不能这样呢？显然不能，因为这样一来就把经济调死了，至少约等于死。还有税的问题，比如控制住开发商的利润率，那也给调死了，国际上没有这么办的。
河南商报：假设你现在是一个地方的一把手，控制房价你怎么做？
赵进京：首先，我会购买一项服务，组织庞大的专家团队，就地产问题做一个认真梳理，用几个月时间梳理，把相关问题全部研究透彻，弄清楚谁在买房、谁在卖房，市场需要建设多少廉租房、多少公屋、多少限价房，然后把缺失的补上。这就好了。
河南商报：有种观点，我们为什么要管房价呢？
赵进京：是这样，我也是这个观点，但是有个前提，政府要把保障房做好。其实，政府只需要管好容积率、质量就好了，发现欺诈重处，其他的不要管。
谈泡沫
郑州存在动态空置率
河南商报：因为泡沫达到百分之三十以上，国家社科院的报告把郑州和上海、深圳、广州并列了，你如何评价？
赵进京：我不知道他们的数据是怎么得来的，据我掌握的情况，没有人要郑州房管局的数据，也没有人要我们商会或其他相关机构的数据，所以我也很奇怪。
其实这里边牵涉了一个基本问题，什么是泡沫？老百姓的投资算泡沫吗？灯不亮就是泡沫吗？我掌握的情况是，因为土地供应的问题，郑州的楼市这些年一直是一个求略大于供的局面，是不存在泡沫的。
河南商报：按你的了解，郑州商品房现在的空置率如何？
赵进京：存在一定的动态空置率，比如办了预售证但是还没有卖。
河南商报：我一个朋友在郑东新区的小区，他们的单元，7层只住了4户。
赵进京：在开发商手里没有卖掉才算是空置，投资不算。
河南商报：那么，广大的中间层就只能望房兴叹了吗？
赵进京：这是政府的责任，开发商也有责任，需要联动解决。
这个问题暂时不好解决，这里面有两个“面子”：政府的面子和老百姓的面子。在政府，是考核体系下的抓开发；在老百姓，是住大房子。房价这个事情，很不好办。
提建议
河南应实行“土地置换”
建设近郊化耕地远郊化
河南商报：从现实的角度出发，请你就土地问题说几句。
赵进京：刚才说了产品结构，另外一个是土地结构。我主要想谈谈土地置换的事情，也就是怎么增加城市的建设用地问题。就此，我们今年已经组织了多场论坛，有了比较好的交流和初步意见。
我的意思是，当前，河南非常需要实行“土地置换”，也就是建设用地近郊化、耕地远郊化，通过土地置换达到增加城市建设用地的目的。这样的动作，河南周边很多地方已经有了很多探索，部分解决了城市的建设用地问题、房地产开发用地问题。
河南商报：河南官方有何反馈？
赵进京：官方的反应是很好的，前几天郑州市房管局的领导刚约见了我们，省建设厅、国土厅的领导也很重视。在2011年两会时，省工商联领导已经决定作为提案提到省政协，主题说的就是土地结构和产品结构。另外，我们已经向省发改委作了报告，准备把“土地置换”作为一个课题来认真研究，拿出切实可行的方案。
总之，房价不能一直这么涨下去，房地产不能一直这么病着。有病看病，有问题处理问题，而不是拖着、看着、研究着，这是我的态度