标题：新年楼市调控不松"劲" 京沪穗深今年仍"限购"

　　今年，楼市调控不会松劲。北京、上海、广州、深圳4大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。

　　北京市住建委、上海房管局人士日前均表示，两城市去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消限购令的计划。

　　广州市国土房管局副局长黄文波日前表示，到目前为止“没有研究过取消限购令”。

　　2010年12月27日，深圳市规划国土委在回应深圳市将取消限购令传言时表示，限购令不仅会继续执行，而且要严格执行。

　　在2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，“一些热点城市明年要继续执行住房限购措施。此外，差异化信贷政策也要继续推行”。即使像海口那样曾明确公布限购令截止时间为2010年12月31日的城市，日前也宣布限购令将无限期执行下去。易财

　　专家：投资需求很旺盛

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，之所以各地未取消限购令，主要是因为现在投资需求还很强烈。发布限购令后，一线城市周边地区楼市突然火爆起来，就是因为投资需求在向外围扩散。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，限购令让一部分投资性需求转向二三线城市，推高了当地楼价。

　　黎文江称，目前中国进入了加息通道，但加息的影响还不足以降低人们投资楼市的热情。2007年，5年期贷款利率曾达到7.8%，而现在仅有6.4%。“至少应加息到2007年的水平，房价才有可能降下来”。

　　广州市房地产行业协会秘书长许国碧日前表示，广州还不具备取消限购令的条件。易财

　　同步播报

　　赶在开征住宅房产税之前购房

　　上海楼市成交量近日井喷

　　近日，上海楼市成交量出现井喷。原因是有消息说，马上要对新增住宅开征房产税，于是人们纷纷赶在开征前买房。佑威房地产研究中心数据显示，上海商品住宅成交量在上周创下新高之后，又在本周前3天集中成交，2010年12月27日-29日3天共成交约20万平方米。

　　“这两天上海房地产成交一反常态地井喷，原因是马上要出台房产税。由于征收对象是新增住宅，所以大家赶在出台前买房。开发企业要注意了，这两天一定要完成网签，否则差几天就变成要交税的，当心客户找你拼命！”这是2010年12月28日，联席执行总裁丁祖昱的微博内容。

　　前天，记者在上海市浦东新区房地产交易中心看到，交易大厅摩肩接踵，排起了长队。21世纪不动产上海锐丰交服高级经理薛刚向记者坦言，就该公司近期的业务比例来看，确实有不少交易都是因为房产税传言而产生的。

　　南京楼市“限购令”

　　今年取消还是出细则？

　　一则“住建部储备楼市调控政策”的消息，又让楼市绷紧了弦：2011年会不会迎来楼市的“第三次调控”？在一些城市“限购令”或到期、或延期的背景下，没有操作细则的南京“限购令”到底算什么？会不会在新年突然杀出呢？

　　取不取消“限购令”，各城市做法不同

　　2010年4月17日，“国十条”楼市调控出炉，北京市率先出台“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的“限购令”。9月29日“二次调控”政策出台之后，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台“限购令”。

　　随后，厦门、温州、福州等4个城市宣称“限购令”将在2010年12月31日到期。但是，北京、上海、广州、深圳等一线城市则明确表态，2011年将延续包括“限购令”在内的调控政策。

　　同时，2010年12月29日，在召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示：“一些热点城市明年要继续执行住房限购措施；此外，差异化信贷政策也将继续推行。”

　　2010年10月12日，南京市出台楼市“限购令”，但一直没有操作细则，导致政策有名无实。由此，网络上曾出现调侃性语言：“‘限购令’是2010年南京楼市最大的一个悬案！”

　　怕“被限购”，去年抢着买房

　　去年10月份以来，南京市新商品住房的成交量没有下跌，其中10月份是不降反增，新房成交量高达6835套，创下当年月度成交量的最高纪录。而自4月份调控以来，南京连续出了金地自在城、紫金东郡、苏宁睿城等11个“日光盘”，成为楼市一大神话。

　　投资客程先生说，在南京“限购令”出台后，很多朋友都担心真的执行，趁着没出细则一次性付款抢着买了好几套，因为产权登记部门并没有设卡，该备案的还是备案了，这是不是也客观上导致了楼市成交量的“不差”呢？

　　究竟执不执行？南京没有答案

　　现在距南京“限购令”出台，一晃已经两三个月时间，最终还是没出具体的操作细则。在其他部分城市表示延续“限购令”的形势下，南京的“限购令”将何去何从？而住建部部长姜伟新放话“一些热点城市2011年要继续执行住房限购措施”，南京是否算热点城市呢？

　　“去年南京的房价上涨幅度依然在10-15%之间，不算太热的城市。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，既然南京去年10月12日出台了这一政策，不管是否真的执行，最终总得有个说法。就此，南京市住建委一位负责人昨天没有给出任何回复，只是表示“如果有政策变化的话，会主动通知媒体的”。

　　“第三次调控”：南京或从“真限购”开始

　　如果南京取消“限购令”，说明调控已经基本到位，意味着政策又有放松迹象。一家房地产开发公司的副总经理笑着说，“现在这一政策已经是骑虎难下。”

　　也有业内人士不以为然：南京“限购令”本来就没有一个操作细则，不出细则就等于南京从没出过什么“限购令”，现在讨论取不取消没什么意义。

　　南京网博研究机构总经理孙海猜测说，2011年新一轮的调控很有可能从“限购令”的具体执行开始，而调控收紧也将成为一个趋势。