标题：2010年欧洲房地产上演“双城记”

刚刚走出金融和经济危机“严冬”的欧洲房地产业2010年乍暖还寒，复苏步伐缓慢而艰难。尤其是爱尔兰等房地产泡沫较为严重的国家依然深陷困境，与英国等国稳步回暖形成鲜明对比，欧洲房地产业正在上演“双城记”。

　　自2007年下半年开始，欧洲房地产市场因受美国次贷危机影响便开始走下坡路。其中，爱尔兰和西班牙等国多年来累积的房地产泡沫先后破灭，形势最为严峻。在经历了2008年和2009年的房价“雪崩”后，欧洲房地产市场2010年总体呈现出企稳回升态势，但势头明显落后于全球其他地区。

　　英国莱坊房地产经纪公司近期公布的数据显示，伴随全球经济复苏，2010年第三季度全球房价同比增长3.1%，但欧洲仅增长0.8%，远低于亚太地区9.9%的最快增速，是调查划分的全球六大区域中涨幅最小的。

　　欧盟统计局的数据显示，由于欧盟各国为应对债务危机纷纷紧缩财政，削减公共开支，2010年前三个季度，欧盟建筑业产出同比一直在下降，这给欧洲房地产业复苏画上了一个大大的问号。

　　在欧洲房地产业总体复苏势头较弱的同时，内部两极分化日益扩大。根据莱坊房地产经纪公司的数据，2010年第三季度，奥地利、法国和波兰三国领跑欧洲房价，房价同比涨幅均超过8%；而爱尔兰则同比暴跌14.8%，是接受调查的全球48个国家中形势最糟糕的。除爱尔兰外，希腊、葡萄牙、西班牙和意大利等受债务危机打击比较严重的国家房价也都处于负增长。

　　从2010年的总体表现来看，北欧和西欧国家房地产业复苏势头相对稳固，而南欧国家相对较差。在欧盟大国中，英国一直保持着较为强劲的复苏步伐，法国从第二季度开始大幅扭转了房价下滑势头，德国房价增长则不温不火，相对平稳。

　　由于过去多年累积的房地产泡沫在金融和经济危机中被挤破，爱尔兰房地产业仍处于水深火热之中，愈演愈烈的房地产业危机甚至在2010年底演变成了主权债务危机。

　　为了应对债务危机，包括爱尔兰在内的欧洲各国纷纷出台大规模财政紧缩计划。分析人士认为，财政紧缩将对这些国家房地产业走出困境构成不利影响，因为削减公共开支和增税等财政紧缩措施恐拖累经济复苏，抑制投资和消费。

　　美国信用评级机构标准普尔曾警告说，由于欧洲国家此前累积的房地产泡沫尚未被完全挤破，欧洲房价2010年虽企稳回升，但2011年仍有可能会二次探底。目前法国、英国和西班牙的房价仍明显高估，可能会出现进一步调整。