标题：聚焦两会，建言房地产

　　 2010年两会结束后，温总理提出整个一年房价的目标是：“2010年促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”

　　 我们从一些城市的房价来看，远远没有达到温总理2010年提出的目标，甚至与他的目标背道而驰。如上海市房地产市场，在2010年整个商品住宅的成交均价达到了21700元/平方米，相比2009年更是上涨了三成之多。2010年更是成为了近几年整个楼市成交均价上涨最快的一年。在遏制部分城市房价过快上涨势头的目标上远未完成，而满足人民群众基本的住房需求上，也是没有完成。那么这类无法完成或者根本没有人去努力完成的目标还不如不提。

　　 对此，笔者对2011年房地产市场的建言是：

　　 一、踏踏实实完成以往的楼市政策，只有在不折不扣的执行力下，才能完成调控目标。上有政策，下有对策，忽悠了事对待中央提出的既定目标，即使出台更多的政策也是没用，只能挑战政府公信力，让人民群众一再对政府失去信心。

　　 二、盘活存量土地不再是句空话。

　　 前几次针对开发商囤地的行为治理的过程中，一直有地方政府为其提供“保护伞”的功能。“政府原因导致开发商囤地的行为，不予收回土地”这项政策成为了开发商囤地的附身符，更是开发商明目张胆囤地的借口，强烈建议政府在土地出让中取消这一条。如果政府原因导致囤地，开发商也应无条件退回土地，如规划原因导致无法准时开工等，那么作为开发商难道就不能牺牲吗？

　　 三、打击捂盘落到实处。

　　 实际上政府打击捂盘的行为也是一句空话。开发商在这块主要表现为“少量多批”供应房源、有房也不卖、标高价销售等。政府应该在价格审核上下工夫，应该以市场为准给项目定价，不是开发商自己报价。捂盘行为应该通过大众的监督，一旦发现必须严厉处理，并且通报批评，不要只是出政策而与执行脱节。

　　 四、增加中小户型房源供应，“70/90”政策得到延续。

　　 随着房价的上涨，老百姓已经无力承担目前的高房价，尤其是大户型、大平层等产品越来越多，这类房子的总价已经超过千万元了。而前几年的“70/90政策”旨在增加房源供应、平抑房价，很多开发商建造出来的房子都走了样，甚至还出来了《拼接别墅弄巧成拙 吞一房多证苦果》这种新闻，说明了这类现象并非少数，因此我们应该把政策执行好，不应给予开发商任何可钻的漏洞。

　　 五、加快经济适用房的供应，同时增加廉租房至保障房行列。

　　 目前政府的保障房政策更像一句口号，落到实处的内容少之又少。如上海经济适用房2009年10月首批才开始申请，到2010年底才入住，速度慢，并且开发建设速度明显晚于其他一线城市。我们应该加紧速度增加供应，加快速度建设，把落后于其他城市的房源尽快补回来。

　　　 六、增加对自住需求的扶持力度。

　　 随着货币的收紧，政府对于自住型需求的支持力度也在日益削弱，如2010年二次调控中，增加首套房的首付，利率打折优惠减少，而进入2011年，货币政策更加收紧，本应该首套购房者享受的利率优惠8.5折的政策，多数开始取消了。那本就应该鼓励自住需求的政策在一些实权部门执行下变了质。