昨日上午，泰达MSD年度经济回顾与展望2011产业经济报告会在开发区举行，国家信息中心经济预测部主任范剑平和万通集团董事局主席冯仑分别就2011年中国宏观经济形势和政策展望、房地产政策热点问题进行了阐述。在谈到房地产业现状时，冯仑归纳了三个特点：一是住宅产品去功能化；二是针对住宅的政策去市场化；三是房地产企业去住宅化。冯仑认为，“去市场化”正是房地产政策的走向。
市场和保障不能混一起
在目前的房地产业中，住宅作为一种商品，不仅局限于满足简单的居住功能，而是在朝着多样性发展。“在1999年住宅变成商品后，市场上的消费者和投资者，正在不断使住宅功能趋于复杂，又增加了度假等派生消费需求。”冯仑表示，从去年开始，住宅功能不断减少，到今年已越来越明确了，那就是只规范为基本居住功能，即保障民生。
面对房价上涨过快的现实，冯仑认为，应该市场归市场，保障归保障，这就相当于夏利车是保障，奔驰车不是保障。“新加坡的经验非常经典，一部分住宅功能界定为保障或是接近保障，而其他的做成完全市场化、功能多样化的商品。”
将在滨海发展创新模式
冯仑认为，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局。“万通3年前就提出战略安排，叫做以创新和变革来超越周期。”冯仑表示，首先公司坚持用绿色节能战略提升竞争力；其次，向服务业和金融业拓展。到目前为止，万通有一半以上的资产布局在非住宅领域，受调控影响较小；此外，在住宅研发方面，万通将会在新加坡设立研发中心，研究高密度城市的有效发展模式。
“我们在积极研究立体城市的建设和发展。”冯仑透露，万通将设计出新型发展模式，在滨海新区寻求发展机会。“希望未来用创新方式推动城市化发展模式的选择，也希望万通和滨海新区能够同步成长。”
国家信息中心经济预测部主任范剑平
CPI保四大有希望
“为稳定物价，政府千方百计增加农产品产量，粮食在CPI上涨里起到的作用会比去年有所下降。”国家信息中心经济预测部主任范剑平表示，我国今年粮食库存非常充裕，如果保证化肥、水源供应，有望实现大丰收。“手中有粮，心中不慌。如果能够做到这一点，应该说CPI就涨不到哪儿去，物价增幅控制在4%左右大有希望。”范剑平说，我国绝大多数工业品产能过剩，供大于求，真正缺的是农产品。“粮食库存比较充裕，外汇储备比较多，稳定物价就有了非常充分的条件。”
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调控效果显现 楼市量跌价滞
据新华社电 根据国家统计局18日发布的信息，与上月相比，70个大中城市中，8个城市新建住房环比价格下降，6个城市环比持平。
与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。此外，与去年同月相比，70个大中城市中，新建住房同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少9个。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。
业内人士分析认为，在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。数据显示，开发商资金来源增幅快速回落，已低于十年来均值。